Кадастр недвижимости

От 26.08.2008 №Д23-259

Президенту

некоммерческой организации

«Федеративный союз

инвентаризаторов России»

Н.Н. Зеленковой

НО ФСИ России, г. Москва, 115193

Уважаемая Нина Николаевна!

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел Ваше обращение от 01.08.2008 № 56 по вопросу составления кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, являющихся самовольными постройками, и сообщает.

Частью 3 статьи 43 Федерального закона от 24.07.2008 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон) установлено, что в переходный период применения Закона в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и помещений, органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в целях, связанных с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдают кадастровые паспорта вышеназванных объектов.

Законодательством Российской Федерации не установлено ограничений на изготовление кадастровых паспортов объектов индивидуального жилищного строительства, являющихся самовольными постройками.

При этом необходимо отметить, что в соответствии с частью 3 статьи 13 Закона кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую необходимые для

2.

государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости, и не является документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

По мнению Департамента, действующим законодательством не исключается возможность заполнения соответствующих строк кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства как с использованием проектных и правоустанавливающих документов (разрешение на строительство, акт о присвоении почтового адреса объекта и тому подобное), так и с использованием иных сведений о таком объекте, представленных правообладателем в соответствии с частью 8 статьи 41 Закона.

Дополнительно необходимо отметить, что в соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя Российской Федерации от 04.08.1998 № 37 (далее -Инструкция), выявленные при текущей инвентаризации самовольно возведенные законченные строительством здания подлежат технической инвентаризации с включением их в учетно-технические материалы.

С учетом изложенного, Департамент полагает целесообразным при составлении организациями технической инвентаризации кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства, учет и техническая инвентаризация которого проводились без предъявления разрешения на строительство или переоборудование такого объекта, данную информацию указывать в строке 1.9 «Примечание» кадастрового паспорта.

Врио директора
Департамента недвижимости М.В. Бочаров

А.С. Андряков 8 499 795 65 17