Кадастр недвижимости

С.А. Атаманов С.А. Григорьев

Учебно-справочное пособие для кадастровых инженеров

Последние обсуждения по этой теме на сайте Ассоциации кадастровых инженеров Cadastre.ru:

Прокомментируйте или задайте вопрос на портале Cadastre.ru

Последние обсуждения по этой теме на сайте Ассоциации кадастровых инженеров Cadastre.ru:

Прокомментируйте или задайте вопрос на портале Cadastre.ru

По вопросам выполнения геодезических и кадастровых работ, оформления земельных участков, проведения земельных экспертиз обращайтесь на сайт НПО МИИГАИК или по телефону (495) 774-88-15.

3.3. Возникновение и прекращение права собственности

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество и в иных случаях.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты и находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Виды документов-оснований:

  • Федеральный закон;
  • Акт, изданный органом государственной власти;
  • Акт, изданный органом местного самоуправления;
  • Передаточный акт;
  • Акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта;
  • Договоры (соглашения);
  • Договор долевого участия в строительстве;
  • Инвестиционный договор;
  • Договор передачи жилья в собственность;
  • Договор аренды (субаренды);
  • Договор аренды с правом выкупа;
  • Договор дарения;
  • Договор об ипотеке;
  • Договор купли-продажи;
  • Договор мены;
  • Договор постоянной ренты;
  • Договор пожизненной ренты;
  • Договор пожизненного содержания с иждивением;
  • Договор строительного подряда;
  • Договор перевода долга;
  • Договор простого товарищества;
  • Договор уступки права требования;
  • Брачный договор;
  • Соглашение об изменении договора;
  • Соглашение о разделе наследственного имущества;
  • Соглашение о расторжении договора;
  • Соглашение о передаче недвижимости;
  • Соглашение об определении долей;
  • Соглашение о перераспределении долей;
  • Соглашение о разделе имущества;
  • Соглашение о выделе доли из общего имущества в натуре;
  • Соглашение об установлении сервитута;
  • Соглашение об отступном;
  • Соглашение о новации;
  • Соглашение об уплате алиментов;
  • Договор безвозмездного срочного пользования земельным участком;
  • Договор безвозмездного пользования участком лесного фонда;
  • Договор концессии участка лесного фонда;
  • Договор доверительного управления имуществом;
  • Судебные акты;
  • Определение;
  • Постановление;
  • Решение;
  • Акт судебного пристава;
  • План приватизации;
  • Протокол о результатах торгов;
  • Разделительный баланс;
  • Свидетельство на право собственности на землю;
  • Свидетельство на право постоянного (бессрочного) пользования землей;
  • Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей;
  • Свидетельство о праве на наследство по завещанию;
  • Свидетельство о праве на наследство по закону;
  • Справка кооператива (жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного, иного);
  • Документ, подтверждающий отказ одаряемого принять дар;
  • Документ, подтверждающий внесение имущества в уставный капитал;
  • Свидетельство о государственной регистрации права;
  • Свидетельство на право пожизненного наследуемого владения.
 

Для некоторых земельных участков право собственности считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

  • передаваемое военное недвижимое имущество в соответствии с частью 10 статьи 3 Федерального закона от 8 декабря 2011 г. N 423-ФЗ "О порядке безвозмездной передачи военного недвижимого имущества в собственность субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга, муниципальную собственность и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
  • изымаемое недвижимое имущество в соответствии с частью 17.2 статьи 15 Федерального закона от 1 декабря 2007 г. N 310-ФЗ "Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
  • земельные участки, формируемые в связи с нахождением на них здания или сооружения, в том числе многоквартирного дома.

Для таких земельных участков межевой план оформляется с учетом ряда особенностей, разработанных в соответствии с частью 3.1 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (см. ).