Кадастр недвижимости

С.А. Атаманов С.А. Григорьев

Учебно-справочное пособие для кадастровых инженеров

Последние обсуждения по этой теме на сайте Ассоциации кадастровых инженеров Cadastre.ru:

Прокомментируйте или задайте вопрос на портале Cadastre.ru

Последние обсуждения по этой теме на сайте Ассоциации кадастровых инженеров Cadastre.ru:

Прокомментируйте или задайте вопрос на портале Cadastre.ru

По вопросам выполнения геодезических и кадастровых работ, оформления земельных участков, проведения земельных экспертиз обращайтесь на сайт НПО МИИГАИК или по телефону (495) 774-88-15.

6.3.1.2. Раздел

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на образуемый участок (рисунок  18 ).

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Условные обозначения приведены в таблицах  21  и  22 .

Рисунок 18 — Раздел земельных участков
 

Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.

Не допускается раздел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Если исходные земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования земельный участок, то у правообладателя возникает соответственно аналогичное право на образуемый земельный участок без необходимости в принятии решения о его предоставлении.

При разделении земельного участка на несколько земельных участков подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.

Подобные требования к предельным размерам не применяются при разделе земельных участков:

  • находящихся в частной собственности
  • или предоставленных до вступления в силу нормативных актов, устанавливающих указанные требования.

Если площадь не изменилась при разделе СНТ, то подготавливается проект раздела (можно без учета СНИП), который утверждается заказчиком. При изменении площади делается генплан (контурная съемка границ участков), который согласовывается с местным архитектором. Возможно использовать документ - решение общего собрания СНТ по распределению площадей участков.

1)для раздела земельного участка находящегося в собственности у СНТ (юр. лицо) утверждение «Проекта организации и застройки территории СНТ» (Генплана) не требуется, т.к. преобразуемый земельный участок находится в собственности, достаточно решения общего собрания членов СНТ устанавливающего распределение земельных участков в СНТ (см. ЗК ст. 11.4 п. 4) и схемы подписанной председателем
2)В графе 4 строки 1 МП «Адрес земельного участка или его местоположение» указывать местоположение до названия СНТ без № участка, дабы избежать рисков в получении отказа (см. приказ № 412 п. 56)

(На основе обсуждений на сайте www.cadastre.ru)

 

В случае если на земельном участке находятся несколько зданий, принадлежащие нескольким лицам, раздел земельного участка возможен. При этом необходимо руководствоваться требованиями гл. I.1 и ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае если земельный участок не подлежит разделу, то он может быть приобретен в общую долевую собственность или в аренду в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации.