Кадастр недвижимости

С.А. Атаманов С.А. Григорьев

Учебно-справочное пособие для кадастровых инженеров

Последние обсуждения по этой теме на сайте Ассоциации кадастровых инженеров Cadastre.ru:

Прокомментируйте или задайте вопрос на портале Cadastre.ru

Последние обсуждения по этой теме на сайте Ассоциации кадастровых инженеров Cadastre.ru:

Прокомментируйте или задайте вопрос на портале Cadastre.ru

По вопросам выполнения геодезических и кадастровых работ, оформления земельных участков, проведения земельных экспертиз обращайтесь на сайт НПО МИИГАИК или по телефону (495) 774-88-15.

8.4.3.2.1. Состав и форма

Сведения о сооружении указываются в техническом плане на основании разрешения на ввод сооружения в эксплуатацию, проектной документации или технического паспорта сооружения. Копии указанных документов включаются в состав Приложения.

При отсутствии указанных документов сведения о сооружении, за исключением сведений о местоположении сооружения на земельном участке, указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем сооружения (далее - Декларация). В этом случае Декларация в соответствии с частью 8 статьи 41 Закона является неотъемлемой частью технического плана и включается в состав Приложения.

Если для подготовки технического плана использовались иные документы, предусмотренные федеральными законами, их копии также включаются в состав Приложения.

В случае подготовки технического плана на основе проектной документации в состав Приложения включаются копии тех листов проектной документации, которые содержат включенные в состав технического плана сведения.

При подготовке технического плана также используются кадастровая выписка о земельном участке, в границах которого расположено соответствующее сооружение, а при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о таком земельном участке - кадастровый план соответствующей территории.

Заявление о кадастровом учете сооружения
в форме электронного документав виде бумажного документа*
Технический план оформляетсяв форме электронного документа
в виде бумажного документа в количестве не менее двух экземпляров (один в орган кадастрового учета, остальные заказчику)
и на электронном носителе в электронной форме
*Технический план на бумажном носителе должен быть прошит и скреплен подписью и оттиском печати кадастрового инженера.
Подпись и оттиск печати кадастрового инженера проставляются на титульном листе технического плана и на обороте последнего листа технического плана.
Технический план в форме электронного документа, заверенного электронной цифровой подписью кадастрового инженера, и в электронной форме оформляется в виде файлов в формате XML (XML-документ), созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных.

Технический план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы.

К текстовой части технического плана относятся титульный лист, содержание и следующие разделы:
1) исходные данные;
2) сведения о выполненных измерениях и расчетах;
3) описание местоположения сооружения на земельном участке;
4) характеристики сооружения;
5) заключение кадастрового инженера.

К графической части технического плана относятся следующие разделы:
1) схема расположения сооружения на земельном участке (далее - Схема);
2) чертеж контура сооружения (далее - Чертеж).

В зависимости от видов кадастровых работ в состав технического плана может включаться приложение (далее - Приложение).

Таблица 26 — Состав технического плана в зависимости от видов кадастровых работ
Состав технического плана Постановка на государственный кадастровый учет образуемого или созданного сооружения Кадастровый учет изменений
исходные данные + +
сведения о выполненных измерениях и расчетах + !
описание местоположения сооружения на земельном участке + !
характеристики сооружения + +
заключение кадастрового инженера ! !
схема расположения сооружения на земельном участке + +
чертеж контура сооружения + +
Приложение ! !

+ раздел обязателен к включению в состав технического плана

! раздел включается при необходимости

Общие требования к оформлению:

  • Оформление технического плана на бумажном носителе может производиться с применением технических средств, а также ручным или комбинированным способом. Внесение текстовых сведений вручную (от руки) производится разборчиво тушью, чернилами или пастой синего цвета.
  • Все исправления в техническом плане должны быть заверены подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера. Опечатки, подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные неоговоренные исправления не допускаются.
  • Оформление карандашом технического плана, в том числе разделов графической части, не допускается. Все записи, за исключением установленных законодательством случаев, производятся на русском языке. Числа записываются арабскими цифрами.
  • Технический план оформляется на листах формата A4. Схема и Чертеж могут оформляться на листах больших форматов.

Составные части технического плана комплектуются в следующей последовательности: титульный лист, содержание, разделы текстовой части технического плана, разделы графической части технического плана, Приложение.

Технический план оформляется в виде отдельного документа в отношении каждого созданного (образуемого) сооружения.

Графическая часть технического плана оформляется на основе сведений кадастровой выписки о соответствующем земельном участке или кадастрового плана территории, сведения о которых указаны в разделе "Исходные данные".

При подготовке графической части технического плана могут быть использованы иные документы (в том числе картографические материалы), позволяющие определить местоположение соответствующего сооружения в границах земельного участка.

Для оформления графической части технического плана применяются специальные условные знаки в соответствии с приложением к Требованиям.