Кадастр недвижимости

С.А. Атаманов С.А. Григорьев

Учебно-справочное пособие для кадастровых инженеров

Последние обсуждения по этой теме на сайте Ассоциации кадастровых инженеров Cadastre.ru:

Прокомментируйте или задайте вопрос на портале Cadastre.ru

Последние обсуждения по этой теме на сайте Ассоциации кадастровых инженеров Cadastre.ru:

Прокомментируйте или задайте вопрос на портале Cadastre.ru

По вопросам выполнения геодезических и кадастровых работ, оформления земельных участков, проведения земельных экспертиз обращайтесь на сайт НПО МИИГАИК или по телефону (495) 774-88-15.

8.3.5.5.6. Сведения об уточняемых земельных участках и их частях

Раздел "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" включается в состав межевого плана, подготавливаемого в результате кадастровых работ по уточнению сведений ГКН о местоположении границы и (или) площади земельного участка.

 

МЕЖЕВОЙ ПЛАН
Сведения об уточняемых земельных участках и их частях
1. Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка
с кадастровым номером _________
Обозначение характерных точек границы
Существующие координаты, м
Уточненные координаты, м
Средняя квадратическая погрешность положения координат характерной точки (Mt), м
Описание закрепления точки
Х
Y
Х
Y
1
2
3
4
5
6
7
2. Сведения о частях границы уточняемого земельного участка
с кадастровым номером
Обозначение части границы
Горизонтальное проложение (S), м
Описание прохождения части границы
от т.
до т.
1
2
3
4
3. Сведения о местоположении границ части уточняемого земельного участка
с кадастровым номером
Учетный номер или обозначение части
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
Описание закрепления точки
Х
Y
1
2
3
4
5
4. Общие сведения об уточняемом земельном участке
с кадастровым номером
№ п/п
Наименование характеристик земельного участка
Значение характеристики
1
2
3
1
Площадь земельного участка ± величина погрешности определения площади (P ± ΔP), м2

2
Площадь земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости (Pкад), м2

3
Оценка расхождения P иPкад (P - Pкад), м2
4
Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка (Pмин и Pмакс), м2
5
Кадастровые или иные номера зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке

6
Иные сведения

5. Общие сведения о частях уточняемого земельного участка
с кадастровым номером (обозначением)
№ п/п
Учетный номер или обозначение части
Площадь (P), м2
±ΔP, м2
Характеристика части
1
2
3
4
5
6. Сведения о земельных участках, смежных с уточняемым земельным участком
с кадастровым номером
Обозначение характерной точки или части границы
Кадастровые номера земельных участков, смежных с уточняемым (образуемым) земельным участком
Сведения о правообладателях смежных земельных участков
1
2
3
 

В графу "Нормативная точность определения координат характерных точек границ" должна вноситься средняя квадратическая погрешность положения характерной точки границы земельного участка (Мt, м), рассчитанная кадастровым инженером.

Сведения о каждой многоконтурной части в таблице реквизита "3" раздела "Сведения об образуемых земельных участках и их частях" и раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" отделяются строкой, предназначенной для включения сведений об идентификаторе части (учетном номере или обозначении многоконтурной части).

Сведения о каждом контуре части образуемой (уточняемой) многоконтурной части в таблице реквизита "3" раздела "Сведения об образуемых земельных участках и их частях" и раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" отделяются строкой, в которую включается обозначение контура части или его учетный номер. При этом сведения вносятся в порядке возрастания порядкового номера контура части.

В графе "3" реквизита "6" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" приводятся следующие сведения о правообладателях смежных земельных участков:

  • в отношении физического лица - фамилия, имя и отчество (отчество указывается при наличии);
  • в отношении российского юридического лица - сокращенное наименование;
  • в отношении иностранного юридического лица - сокращенное наименование, страна регистрации (инкорпорации);
  • в отношении Российской Федерации - слова "Российская Федерация" и наименование федерального органа исполнительной власти, уполномоченного представлять интересы Российской Федерации при согласовании местоположения границ земельных участков;
  • в отношении субъекта Российской Федерации - полное наименование субъекта Российской Федерации и наименование исполнительного органа государственной власти данного субъекта Российской Федерации, уполномоченного представлять интересы субъекта Российской Федерации при согласовании местоположения границ земельных участков;
  • в отношении муниципального образования - полное наименование муниципального образования (согласно уставу муниципального образования) и наименование органа местного самоуправления, уполномоченного представлять интересы муниципального образования при согласовании местоположения границ земельных участков;
  • в отношении иностранного государства - полное наименование иностранного государства и наименование лица, уполномоченного представлять интересы иностранного государства при согласовании местоположения границ земельных участков;
  • вид права;
  • адрес для связи с правообладателем смежного земельного участка.

Также рекомендуется дополнительно указывать сведения о сроке договора аренды, если аренда является долгосрочной, чтобы орган кадастрового учета мог осуществить проверку соблюдения процедуры согласования местоположения границ земельного участка.

 

Данные сведения вносятся в межевой план на основании документов, подтверждающих права на земельные участки, в том числе возникшие в силу закона не с момента государственной регистрации таких прав. При этом в графе "3" реквизита "6" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" реквизиты таких документов приводятся только в случае отсутствия таких сведений в ГКН.
При невозможности получения информации о правообладателях смежных земельных участков, указанной в пункте 68 Требований, в графе "3" реквизита "6" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" ставится знак "-" (прочерк).

Если в государственном кадастре недвижимости и Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на смежные земельные участки отсутствуют и при этом правообладатель смежного земельного участка отказывается предоставлять реквизиты документа, подтверждающего его права на соответствующий земельный участок, то по мнению Департамента недвижимости, в данном случае в реквизите 6 раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" межевого плана проставляется знак "-", а в заключении кадастрового инженера указывается информация о том, что правообладатель смежного земельного участка отказался предоставить указанные сведения.

Сведения о существующих координатах характерных точек границы уточняемого земельного участка включаются в таблицу реквизита "1" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" при наличии таких координат в ГКН.

 

Если при уточнении координаты точки не изменились, в колонке "Уточненные координаты" пишутся прочерки. (из отказа КП по Москве)

 

Реквизит "5" раздела "Сведения об образуемых земельных участках и их частях", реквизит "2" раздела "Сведения об измененных земельных участках и их частях", реквизит "5" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" и реквизит "2" раздела "Сведения об образуемых частях земельного участка" заполняются в отношении существующих частей земельных участков, которые сохраняются в прежних либо уточняемых границах на образуемых, измененных или уточняемых земельных участках, а также в отношении образуемых частей земельных участков. При этом графа "+/- ДельтаP, м2" заполняется в отношении образуемых частей земельных участков, а также в случае, если в результате уточнения местоположения границы существующей части земельного участка изменилась ее площадь.

Реквизит "3" раздела "Сведения об образуемых земельных участках и их частях", реквизит "3" раздела "Сведения об измененных земельных участках и их частях", реквизит "3" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" и реквизит "1" раздела "Сведения об образуемых частях земельного участка" межевого плана заполняются в отношении образуемых частей земельных участков или в отношении существующих частей земельных участков, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границы части земельного участка.

Реквизиты раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" представляют собой таблицы, количество которых должно соответствовать количеству уточняемых земельных участков.

В реквизит "6" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" включаются сведения о смежных земельных участках, границы которых уточнены в результате выполнения кадастровых работ.