Кадастр недвижимости

С.А. Атаманов С.А. Григорьев

Учебно-справочное пособие для кадастровых инженеров

Прокомментируйте или задайте вопрос на сайте Ассоциации кадастровых инженеров Cadastre.ru

Прокомментируйте или задайте вопрос на сайте Ассоциации кадастровых инженеров Cadastre.ru

По вопросам выполнения геодезических и кадастровых работ, оформления земельных участков, проведения земельных экспертиз обращайтесь на сайт НПО МИИГАИК или по телефону (495) 774-88-15.

Оглавление

  1. Введение
  2. История учета земель
  3. Общие правовые вопросы
    3.1. Виды недвижимого имущества
    3.2. Право собственности, субъекты права собственности, формы собственности
    3.3. Возникновение и прекращение права собственности
    3.4. Иные вещные права на земельный участок
    3.5. Общая собственность
    3.6. Ограничения, обременения объектов недвижимости
      3.6.1. Сервитут
      3.6.2. Аренда
  4. Деятельность по развитию территорий
    4.1. Структура земель в Российской Федерации
    4.2. Земли населенных пунктов
    4.3. Классификация городской территории
    4.4. Градостроительная деятельность
      4.4.1. Территориальное планирование
        4.4.1.1. Зоны с особыми условиями использования
      4.4.2. Градостроительное зонирование
      4.4.3. Планировка территории
        4.4.3.1. Проекты планировки территории
        4.4.3.2. Проекты межевания территории
        4.4.3.3. Градостроительные планы земельных участков
  5. Государственный кадастр недвижимости
    5.1. Проблемы земельно-имущественных отношений
    5.2. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии
    5.3. Нормативная правовая база государственного кадастра недвижимости
    5.4. Состав сведений государственного кадастра недвижимости об объектах недвижимости
    5.5. Состав сведений государственного кадастра недвижимости о границах
    5.6. Кадастровое деление
    5.7. Разделы государственного кадастра недвижимости
  6. Кадастровые процедуры
    6.1. Основные термины и типовые ситуации
      6.1.1. Многоконтурные земельные участки
    6.2. Внесение сведений о ранее учтенных объектах недвижимости
      6.2.1. Упрощенный порядок оформления прав собственности на садовые земельные участки
    6.3. Образование земельных участков
      6.3.1. Образование из земельных участков
        6.3.1.1. Объединение
          6.3.1.1.1. Образование в результате объединения земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности
        6.3.1.2. Раздел
          6.3.1.2.1. Раздел земельных участков, находящихся в частной собственности
          6.3.1.2.2. Раздел земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности
          6.3.1.2.3. Раздел с сохранением исходного земельного участка как изменённого (СНТ)
          6.3.1.2.4. Раздел единого землепользования
        6.3.1.3. Выдел
          6.3.1.3.1. Образование земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности
          6.3.1.3.2. Выдел из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности
          6.3.1.3.3. Выдел земельных участков в счет доли (долей) в праве общей собственности из состава земель сельскохозяйственного назначения
            6.3.1.3.3.1. Проект межевания земельного участка
              6.3.1.3.3.1.1. Состав и форма
              6.3.1.3.3.1.2. Титульный лист
              6.3.1.3.3.1.3. Исходные данные
              6.3.1.3.3.1.4. Содержание
              6.3.1.3.3.1.5. Текстовая часть
                6.3.1.3.3.1.5.1. Пояснительная записка
                6.3.1.3.3.1.5.2. Список собственников земельного участка (земельных участков), из которых осуществляется выдел земельных участков в счет земельных долей
                6.3.1.3.3.1.5.3. Сведения об образуемых земельных участках и их частях
                6.3.1.3.3.1.5.4. Сведения об измененных земельных участках и их частях
                6.3.1.3.3.1.5.5. Сведения об обеспечении доступа к образуемым или измененным земельным участкам
              6.3.1.3.3.1.6. Графическая часть
                6.3.1.3.3.1.6.1. Проектный план
                6.3.1.3.3.1.6.2. Условные обозначения
              6.3.1.3.3.1.7. Приложения
        6.3.1.4. Перераспределение
          6.3.1.4.1. Перераспределение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности
          6.3.1.4.2. Перераспределение земельных участков, находящихся в частной собственности
          6.3.1.4.3. Перераспредение с образованием участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
      6.3.2. Образование земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
        6.3.2.1. Приобретение прав на земельные участки, на которых расположены здания, строения, сооружения
        6.3.2.2. Предоставление гражданам земельных участков для целей, не связанных со строительством
        6.3.2.3. Предоставление земельных участков для строительства
      6.3.3. Особенности образования многоконтурных земельных участков и их частей
    6.4. Учёт изменений объекта недвижимости
      6.4.1. Изменение уникальных характеристик (уточнение сведений о местоположении границ и площади земельного участка)
      6.4.2. Изменение вида разрешенного использования
      6.4.3. Изменение категории земель
      6.4.4. Учёт части объекта недвижимости (изменение сведений о частях объекта недвижимости, на которые распространяются ограничение (обременение) вещных прав)
        6.4.4.1. Внесение сведений о части
        6.4.4.2. Изменение сведений о части
        6.4.4.3. Снятие с учета части
      6.4.5. Учёт адреса правообладателя
    6.5. Снятие с учёта объекта недвижимости (аннулирование и исключение сведений)
    6.6. Расширение земельного участка
    6.7. Исправление технических и кадастровых ошибок в кадастровых сведениях
      6.7.1. Пересечение земельных участков
  7. Геодезическое и картографическое обеспечение государственного кадастра недвижимости
    7.1. Основы геодезии
      7.1.1. Системы координат
      7.1.2. Геодезические координаты B, L, H
      7.1.3. Прямоугольные плоские координаты X, Y (зональная система)
      7.1.4. Ориентирование линий. Прямая и обратная геодезические задачи
      7.1.5. Топографический план, масштаб, номенклатура
      7.1.6. Государственная геодезическая сеть, построение, развитие геодезических сетей
      7.1.7. Точность, средняя квадратическая погрешность
      7.1.8. Системы координат, государственные, местные системы координат
    7.2. Геодезическая и картографическая основа государственного кадастра недвижимости
    7.3. Определение местоположения объектов недвижимости, нормативная точность определения координат
    7.4. Методы определения координат характерных точек объектов недвижимости
      7.4.1. Геодезический метод
      7.4.2. Картометрический и фотограмметрический методы
      7.4.3. Метод спутниковых геодезических измерений
        7.4.3.1. Основные сведения о спутниковых навигационных системах
        7.4.3.2. Погрешности спутниковых измерений
        7.4.3.3. Методы позиционирования. Кодовые и фазовые измерения
        7.4.3.4. Статика
        7.4.3.5. Кинематика в реальном времени
    7.5. Вычисление площади
    7.6. Регистрация, контроль полевых и камеральных работ
  8. Кадастровая деятельность
    8.1. Кадастровые инженеры
    8.2. Договор подряда
    8.3. Межевание
      8.3.1. Основные термины
      8.3.2. Определение формы и размеров участка
      8.3.3. Типы межевых знаков и порядок их установки (закладки)
      8.3.4. Согласования
      8.3.5. Межевой план
        8.3.5.1. Состав и форма
        8.3.5.2. Условные обозначения
        8.3.5.3. Титульный лист
        8.3.5.4. Содержание
        8.3.5.5. Текстовая часть
          8.3.5.5.1. Исходные данные
          8.3.5.5.2. Сведения о выполненных измерениях и расчетах
          8.3.5.5.3. Сведения об образуемых земельных участках и их частях
          8.3.5.5.4. Сведения об измененных земельных участках и их частях
          8.3.5.5.5. Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам
          8.3.5.5.6. Сведения об уточняемых земельных участках и их частях
          8.3.5.5.7. Сведения об образуемых частях земельного участка
          8.3.5.5.8. Заключение кадастрового инженера
          8.3.5.5.9. Акт согласования местоположения границы земельного участка
        8.3.5.6. Графическая часть
          8.3.5.6.1. Схема геодезических построений
          8.3.5.6.2. Схема расположения земельных участков
          8.3.5.6.3. Чертеж земельных участков и их частей
          8.3.5.6.4. Абрисы узловых точек границ земельных участков
        8.3.5.7. Приложения
          8.3.5.7.1. Согласие землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
          8.3.5.7.2. Договор об установлении ограничений (обременений)
          8.3.5.7.3. Протокол образования земельных участков
          8.3.5.7.4. Соглашение о разделе долевой собственности
          8.3.5.7.5. Документ, определяющий вид разрешенного использования
          8.3.5.7.6. Документ, подтверждающий принадлежность земельного участка к определённой категории
          8.3.5.7.7. Схема расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории
          8.3.5.7.8. Акт органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных присваивать адреса земельным участкам
          8.3.5.7.9. Характеристика части земельного участка
          8.3.5.7.10. Обеспечение доступом к земельным участкам общего пользования
    8.4. Учет объектов капитального строительства
      8.4.3. Технический план здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства
        8.4.3.1. Технический план здания
          8.4.3.1.1. Состав и форма
          8.4.3.1.2. Условные обозначения
          8.4.3.1.3. Титульный лист
          8.4.3.1.4. Содержание
          8.4.3.1.5. Текстовая часть
            8.4.3.1.5.1. Исходные данные
            8.4.3.1.5.2. Сведения о выполненных измерениях и расчетах
            8.4.3.1.5.3. Описание местоположения здания на земельном участке
            8.4.3.1.5.4. Характеристики здания
            8.4.3.1.5.5. Сведения об образуемых частях здания
            8.4.3.1.5.6. Заключение кадастрового инженера
          8.4.3.1.6. Графическая часть
            8.4.3.1.6.1. Схема геодезических построений
            8.4.3.1.6.2. Cхема расположения здания на земельном участке
            8.4.3.1.6.3. Чертеж контура здания
        8.4.3.2. Технический план сооружения
          8.4.3.2.1. Состав и форма
          8.4.3.2.2. Условные обозначения
          8.4.3.2.3. Титульный лист
          8.4.3.2.4. Содержание
          8.4.3.2.5. Текстовая часть
            8.4.3.2.5.1. Исходные данные
            8.4.3.2.5.2. Сведения о выполненных измерениях и расчетах
            8.4.3.2.5.3. Описание местоположения сооружения на земельном участке
            8.4.3.2.5.4. Характеристики сооружения
            8.4.3.2.5.5. Заключение кадастрового инженера
          8.4.3.2.6. Графическая часть
            8.4.3.2.6.1. Схема расположения сооружения на земельном участке
            8.4.3.2.6.2. Чертеж контура сооружения
        8.4.3.3. Технический план помещения
          8.4.3.3.1. Состав и форма
          8.4.3.3.2. Условные обозначения
          8.4.3.3.3. Титульный лист
          8.4.3.3.4. Содержание
          8.4.3.3.5. Текстовая часть
            8.4.3.3.5.1. Исходные данные
            8.4.3.3.5.2. Характеристики помещения
            8.4.3.3.5.3. Сведения об образуемых частях помещения
            8.4.3.3.5.4. Заключение кадастрового инженера
          8.4.3.3.6. Графическая часть
            8.4.3.3.6.1. План этажа
          8.4.3.3.7. Приложение
            8.4.3.3.7.1. Чертеж
        8.4.3.4. Технический план объекта незавершенного строительства
          8.4.3.4.1. Состав и форма
          8.4.3.4.2. Условные обозначения
          8.4.3.4.3. Титульный лист
          8.4.3.4.4. Содержание
          8.4.3.4.5. Текстовая часть
            8.4.3.4.5.1. Исходные данные
            8.4.3.4.5.2. Сведения о выполненных измерениях и расчетах
            8.4.3.4.5.3. Описание местоположения объекта незавершенного строительства на земельном участке
            8.4.3.4.5.4. Характеристики объекта незавершенного строительства
            8.4.3.4.5.5. Сведения об образуемых частях объекта незавершенного строительства
            8.4.3.4.5.6. Заключение кадастрового инженера
          8.4.3.4.6. Графическая часть
            8.4.3.4.6.1. Схема расположения объекта незавершенного строительства на земельном участке
            8.4.3.4.6.2. Чертеж контура объекта незавершенного строительства
        8.4.3.5. Акт обследования
          8.4.3.5.1. Состав и форма
          8.4.3.5.2. Титульный лист
          8.4.3.5.3. Содержание
          8.4.3.5.4. Исходные данные
          8.4.3.5.5. Заключение кадастрового инженера
        8.4.3.6. Декларация об объекте недвижимости
          8.4.3.6.1. Состав и форма
          8.4.3.6.2. Заполнение декларации
        8.4.3.7. Приложения к техническим планам
  9. Кадастровый учёт
    9.1. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества
    9.2. Представление необходимых для кадастрового учёта документов
    9.3. Проверка документов, предоставленных для кадастрового учёта
    9.4. Устранение причин приостановления осуществления учёта
    9.5. Отказ в осуществлении кадастрового учета
    9.6. Технология централизованного кадастрового учёта недвижимости в Московском кадастровом округе
    9.7. Порядок подачи и рассмотрения жалоб
  10. Порядок предоставления сведений ГКН
    10.1. Запрос о предоставлении сведений
    10.2. Порядок предоставления сведений о земельном участке
    10.3. Порядок предоставления сведений о здании, сооружении, объекте незавершённого строительства
    10.4. Порядок предоставления сведений о границах административного деления
  11. Смежные отрасли
    11.1. Землеустройство
      11.1.1. Карта-план
        11.1.1.1. Состав и форма
        11.1.1.2. Титульный лист
        11.1.1.3. Содержание
        11.1.1.4. Текстовая часть
          11.1.1.4.1. Основания для проведения землеустроительных работ и исходные данные
          11.1.1.4.2. Сведения об объекте землеустройства
          11.1.1.4.3. Сведения о местоположении границ объекта землеустройства
        11.1.1.5. Графическая часть
          11.1.1.5.1. План границ объекта землеустройства
    11.2. Государственный мониторинг земель
    11.3. Государственный земельный контроль
    11.4. Государственная регистрация прав
    8.4.1. Государственный технический учет и техническая инвентаризация объектов капитального строительства
      8.4.2. Съемка земельных участков, зданий и помещений в целях инвентаризации