Кадастр недвижимости

С.А. Атаманов С.А. Григорьев

Учебно-справочное пособие для кадастровых инженеров

Последние обсуждения по этой теме на сайте Ассоциации кадастровых инженеров Cadastre.ru:

Прокомментируйте или задайте вопрос на портале Cadastre.ru

Последние обсуждения по этой теме на сайте Ассоциации кадастровых инженеров Cadastre.ru:

Прокомментируйте или задайте вопрос на портале Cadastre.ru

По вопросам выполнения геодезических и кадастровых работ, оформления земельных участков, проведения земельных экспертиз обращайтесь на сайт НПО МИИГАИК или по телефону (495) 774-88-15.

8.3.2. Определение формы и размеров участка

При межевании учитываются предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков.

 

Статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков:

  • в отношении которых законодательством Российской Федерации устанавливаются градостроительные регламенты - определяются такими регламентами;
  • на которые такие регламенты не распространяются – определяются Земельным кодексом и другими федеральными законами.

В настоящее время на некоторых территориях действуют минимальные и максимальные размеры земельных участков для личного подсобного хозяйства, устанавливаемые органами местного самоуправления. Данные нормы регулируют только предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых в собственность гражданам из находящихся в государственной либо муниципальной собственности земель, следовательно, распространяться на случаи образования земельных участков из земельного участка, находящегося в собственности гражданина по воле самого собственника не могут.

Градостроительные регламенты, устанавливающие минимальные и максимальные размеры земельных участков в настоящее время часто отсутствуют, также не приняты нормы для земель, в отношении которых действие градостроительных регламентов не распространяется.

Исходя из вышеизложенного, поскольку нет однозначной запретительной нормы, отсутствуют основания для применения п. 1 ч. 3 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», и в отсутствии иных, установленных законом, оснований для приостановления либо отказа в осуществлении государственного кадастрового учета орган кадастрового учета обязан осуществить кадастровый учет данного земельного участка.

(На основе разъяснений Кадастровой палаты Курганской области)

 

Также при проведении кадастровых рабо рекомендуется учитывать требования нормативных документов, устанавливающих различные отступы от границ участков до строений, расстояния между строениями, ширину проездов и т.п.

 

Основными являются:

  • Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", регламентирующий требования к противопожарным расстояниям между зданиями, сооружениями и строениями;
  • СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";
  • СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства";
  • СНиП 30-02-97* "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения".