Кадастр недвижимости

С.А. Атаманов С.А. Григорьев

Учебно-справочное пособие для кадастровых инженеров

Последние обсуждения по этой теме на сайте Ассоциации кадастровых инженеров Cadastre.ru:

Прокомментируйте или задайте вопрос на портале Cadastre.ru

Последние обсуждения по этой теме на сайте Ассоциации кадастровых инженеров Cadastre.ru:

Прокомментируйте или задайте вопрос на портале Cadastre.ru

По вопросам выполнения геодезических и кадастровых работ, оформления земельных участков, проведения земельных экспертиз обращайтесь на сайт НПО МИИГАИК или по телефону (495) 774-88-15.

8.3.5.5.2. Сведения о выполненных измерениях и расчетах

При заполнении реквизитов "1" и "2" раздела "Сведения о выполненных измерениях и расчетах" в графе "3" соответствующих таблиц при необходимости указываются обозначения контуров либо учетные номера контуров границы многоконтурного земельного участка.

В случае, если для расчета предельно допустимой погрешности определения площади геометрических фигур, образованных проекцией контуров границы многоконтурного земельного участка (далее также - площадь контура границы), применялись различные формулы, в таблицу реквизита "4" раздела "Сведения о выполненных измерениях и расчетах" перед сведениями о многоконтурном земельном участке построчно вносятся сведения о контурах его границы, в том числе обозначение контура или учетный номер контура, его площадь и примененная формула для расчета предельной допустимой погрешности определения площади с подставленными в указанную формулу значениями.

МЕЖЕВОЙ ПЛАН
 
Сведения о выполненных измерениях и расчетах
 
1. Метод определения координат характерных точек границ земельных участков и их частей
 
№ п/п
Кадастровый номер или обозначение земельного участка
Метод определения координат
 
1
2
3
 
1
:ЗУ1
спутниковые геодезические измерения
 
2. Точность положения характерных точек границ земельных участков
 
№ п/п
Кадастровый номер или обозначение земельного участка
Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности положения характерных точек границ (Mt), м
 
 
1
2
3
 
1
:ЗУ1
формула
 
3. Точность положения характерных точек границ частей земельных участков
 
№ п/п
Кадастровый номер или обозначение земельного участка
Учетный номер или обозначение части
Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности положения характерных точек границ (Mt), м
 
1
2
3
4
 
-
-
-
-
 
4. Точность определения площади земельных участков
 
№ п/п
Кадастровый номер или обозначение земельного участка
Площадь (P), м2
Формулы, примененные для расчета предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка (ΔP), м2
 
1
2
3
4
 
1
:ЗУ1
600
формула  
 
5. Точность определения площади частей земельных участков
 
№ п/п
Кадастровый номер или обозначение земельного участка
Учетный номер или обозначение части
Площадь (P), м2
Формулы, примененные для расчета предельно допустимой погрешности определения площади части земельного участка (ΔP), м2
 
1
2
3
4
5
 
-
-
-
-
-
 
         

 

В зависимости от примененных при выполнении кадастровых работ методов определения координат характерных точек границ земельных участков в графе "3" реквизита "1" раздела "Сведения о выполненных измерениях и расчетах" указываются:

  • геодезический метод (например, метод триангуляции, полигонометрии, трилатерации, метод прямых, обратных или комбинированных засечек и иные геодезические методы);
  • метод спутниковых геодезических измерений (определений);
  • фотограмметрический метод;
  • картометрический метод;
  • аналитический метод.

Указываются все используемые методы определения координат (триангуляции, полигонометрии и т.д.) с указанием обозначений точек для каждого метода построчно, если их несколько.

Значение площади земельного участка округляется до целого числа.

Значение площади многоконтурных земельных участков в межевом плане указывается в квадратных метрах с округлением до 1 квадратного метра.

Значение площади контура (части контура) в межевом плане указывается в квадратных метрах с округлением до 0,01 квадратного метра.

Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности положения характерных точек границ земельных участков (частей земельных участков) (Mt), а также для расчета предельно допустимой погрешности определения площади земельных участков (частей земельных участков) (ДельтаP) указываются в соответствии с требованиями, определенными органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений в соответствии с частью 7 статьи 38 Закона с подставленными в данные формулы значениями.

Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области было дано следующее пояснение по данному поводу: "Поскольку формула — это комбинация знаков, выражающая какое-либо предложение, то в соответствии с п.44 Требований необходимо привести комбинацию знаков (формулу), а затем ту же комбинацию с подставленными значениями знаков, примененных в формуле."

До установления указанных формул СКП рассчитывается так же, как и ранее при оформлении описаний земельных участков.
Формулы для вычисления предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка (dР) приведены в приложении 2 к Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996.

По мнению ФГУ ЗКП по г.Москве необходимо использовать формулу из "Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства" (утв. Росземкадастром 17.02.2003), при этом вместо Рдок следует подставлять значение вычисленной площади земельного участка.
Однако, из-за нечеткости требований есть риск отказа в таких ситуациях(http://social.cadastre.ru/blog/wrong/253.html).

 

Для вычисления предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка (частей земельного участка) могут применяться формулы, приведенные в Приложении 2 к Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996 (далее - Инструкция).

По мнению Департамента недвижимости, органом кадастрового учета не должны приниматься решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета земельных участков (частей земельных участков) на основании несоответствия применяемых при подготовке межевых планов формул для вычисления предельно допустимой погрешности определения площади земельных участков (частей земельных участков) формулам, приведенным в Приложении 2 к Инструкции.

Учитывая, что формулы для вычисления предельно допустимой погрешности определения площади земельных участков (частей земельных участков) не утверждены, по мнению Департамента недвижимости, требования органа кадастрового учета об указании в графе "4" реквизита "4", а также в графе "5" реквизита "5" раздела межевого плана "Сведения о выполненных измерениях и расчетах" определенных формул являются необоснованными.

При заполнении реквизитов "1" и "2" раздела "Сведения о выполненных измерениях и расчетах" в графе "3" соответствующих таблиц при необходимости указываются обозначения контуров либо учетные номера контуров.

В случае, если для расчета предельно допустимой погрешности определения площади геометрических фигур, образованных проекцией границ контуров на горизонтальную плоскость (далее также - площадь контура), применялись различные формулы, в таблицу реквизита "4" раздела "Сведения о выполненных измерениях и расчетах" перед сведениями о многоконтурном земельном участке построчно вносятся сведения о контурах, в том числе обозначение контура или учетный номер контура, его площадь и примененная формула для расчета предельной допустимой погрешности определения площади с подставленными в указанную формулу значениями.

Так как в системе "КонсультантПлюс" в форме межевого плана указано "ДельтаP", то многие сотрудники кадастровых палат настаивают, чтобы именно "ДельтаP" и было указано в заголовках реквизитов. Конечно, законодатель имел ввиду 4-ю букву греческого алфавита Δ, а в тексте указано транскрипция "дельта", чтобы избежать проблем с визуальным отображением символа. если открыть текст официальной публикации в издании "Российская газета", № 260 от 19.12.2008 (рис.  56 ), то мы увидим именно букву Δ.

 

Рисунок 56 — Дельта