До 1 января 2015 года при разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного гражданину или юридическому лицу, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Раздел допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходного земельного участка. Согласие не требуется, если исходный участок предоставлен государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях образования земельных участков на основании решения суда.

В случае раздела земельного участка, предоставленного:

• не садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан;
• или гражданам не на праве постоянного (бессрочного) пользования;
• или гражданам не на праве пожизненного наследуемого владения

а также если он предоставлен:

• не для комплексного освоения в целях жилищного строительства;
• и если не заключён договор о развитии застроенной территории

то, если исходный земельный участок находится:

• в федеральной собственности, то требуется решение исполнительных органов власти Российской Федерации;
• в собственности субъекта Российской Федерации, то необходимо решение исполнительных органов власти на уровне субъекта;
• в муниципальной — нужно решение органов местного самоуправления. ЗК 11.3.1 ЗК 9 ЗК 10 ЗК 11

Эти решения могут быть приняты на основании заявлений землепользователей, землевладельцев, арендаторов исходных земельных участков с приложением:

• кадастровых паспортов образуемых земельных участков;
• правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходные земельные участки. ЗК 11.3.2

В решениях указываются:

• реквизиты правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходные земельные участки;
• сведения о исходных земельных участках, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки, в том числе:
  • o сведения о правах, правообладателях таких земельных участков;
  • o об их целевом назначении и о разрешенном использовании;
  • o кадастровые номера исходных и образуемых земельных участков (при наличии кадастровых номеров исходных). ЗК 11.3.4

Также в решении может быть указано полномочие правообладателя исходного земельного участка на обращение с заявлением о государственной регистрации государственной или муниципальной собственности на образуемые участки. ЗК 11.3.5

Указанное в согласие целесообразно получить при подготовке схемы расположения земельного участка Заказчика при участии органа госвласти или местного самоуправления, уполномеоченного принимать решения по распоряжению земельным участков, из которого плаируется образовать земельные участки.

Раздел земельного участка, предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства, осуществляется лицом, с которым заключен договор аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства, в соответствии с проектом межевания территории. ЗК 11.4.5

У собственника возникает право собственности на все образуемые земельные участки, в том числе и права общей собственности без необходимости в принятии решения об их предоставлении. ЗК 11.8.3 ЗК 11.4.2 ЗК 11.4.3

Исходные участки прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки. ЗК 11.2.2

Если исходный земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования земельный участок, то у правообладателя возникает соответственно аналогичное право на образуемые земельные участки без необходимости в принятии решения о их предоставлении. ЗК 11.8.2 ЗК 11.8.3

В случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного срочного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет преимущественное право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного срочного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов) либо на внесение соответствующих изменений в ранее заключенные договоры аренды земельных участков или безвозмездного срочного пользования ими. ЗК 11.8.4

Сервитуты, установленные в отношении исходных земельных участков сохраняются в отношении образуемых земельных участков в прежних границах. ЗК 11.8.5