Кадастр недвижимости

С.А. Атаманов С.А. Григорьев

Учебно-справочное пособие для кадастровых инженеров

Последние обсуждения по этой теме на сайте Ассоциации кадастровых инженеров Cadastre.ru:

Прокомментируйте или задайте вопрос на портале Cadastre.ru

Последние обсуждения по этой теме на сайте Ассоциации кадастровых инженеров Cadastre.ru:

Прокомментируйте или задайте вопрос на портале Cadastre.ru

По вопросам выполнения геодезических и кадастровых работ, оформления земельных участков, проведения земельных экспертиз обращайтесь на сайт НПО МИИГАИК или по телефону (495) 774-88-15.

8.3.5.5.1. Исходные данные

Раздел подлежит обязательному включению в состав Межевого плана вне зависимости от вида кадастровых работ.

МЕЖЕВОЙ ПЛАН
Исходные данные
1. Перечень документов, использованных при подготовке межевого плана
№ п/п
Наименование документа
Реквизиты документа
1
2
3
1
Кадастровый план территории
№ *****
   
2. Сведения о геодезической основе, использованной при подготовке межевого плана
Система координат МСК-50
№ п/п
Наименование пункта и тип знака геодезической сети
Класс геодезической сети
Координаты, м
Х
Y
1
2
3
4
5
1
п. 1, без знака
ОМС1
447379.85
2217415.91
2
п. 2, без знака
ОМС1
446221.70
2217106.96
3
п. 1111, без знака
ОМС1
445911.61
2217504.39
4
п. 2222, без знака
ОМС1
447437.70
2217497.82
5
п. 3333, без знака
ОМС1
446251.48
2217316.91
3. Сведения о средствах измерений
№ п/п
Наименование прибора (инструмента, аппаратуры)
Реквизиты сертификата прибора (инструмента, аппаратуры), при наличии такого сертификата
Реквизиты свидетельства о поверке прибора (инструмента, аппаратуры)
1
2
3
4
1
GNSS-приемник спутниковый геодезический двухчастотный ProMark500
№34098 от 30.12.2008
№7/732-08021-09 от 27.08.2009
4. Сведения о наличии зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства
на исходных или измененных земельных участках
№ п/п
Кадастровый номер земельного участка
Кадастровые или иные номера зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке
1
2
3
-
-
5. Сведения о частях исходных, измененных или уточняемых земельных участков
№ п/п
Кадастровый номер земельного участка
Кадастровые номера частей земельного участка
1
2
3
-
-
-
        

 

В случае применения при выполнении кадастровых работ картометрического метода определения координат характерных точек границ земельных участков реквизит 2 «Сведения о геодезической основе, использованной при подготовке межевого плана» в разделе «Исходные данные» межевого плана не заполняется, в соответствующих графах ставится прочерк.

Реквизиты сертификата прибора можно узнать на сайте http://grsi.pcbirs.ru/

 

В таблицу реквизита "1" раздела "Исходные данные" построчно вносятся сведения:

  • о документах, на основании которых подготовлен межевой план:
    • кадастровые выписки (в приложение не включается);
    • кадастровый план территории (в приложение не включается);
  • о документах, использованных при подготовке межевого плана:
    • картографические материалы (в приложение не включается);
    • землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства (в приложение не включается);
    • документы градостроительного зонирования (правила землепользования и застройки);
    • нормативные правовые акты, устанавливающие предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков;
    • документация по планировке территории (проекты межевания территорий);
    • документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством Российской Федерации местоположение границ земельного участка (земельных участков) при его образовании
    • утвержденные в установленном порядке проекты границ земельных участков, проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения;
    • утвержденные в установленном порядке материалы лесоустройства;
    • решения о предварительном согласовании мест размещения объектов, решения о предоставлении земельных участков, иные документы о правах на земельные участки;
    • вступившие в законную силу судебные акты;
    • иные предусмотренные законодательством документы.

Для картографических материалов указывается масштаб, дата создания и обновления.

В реквизите "2" раздела "Исходные данные" указываются сведения о государственной геодезической сети или опорной межевой сети, которые применялись при выполнении кадастровых работ.

Для примера: Московская система координат – писать – Московская

 

Координаты писать с округлением до сотых.

Реквизит "4" раздела "Исходные данные", строка "6" реквизита "4" раздела "Сведения об образуемых земельных участках и их частях", строка "2" реквизита "1" раздела "Сведения об измененных земельных участках и их частях", строка "5" реквизита "4" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" заполняются при наличии на исходном или измененном земельном участке объектов недвижимости, сведения о которых содержатся в ГКН.

При этом документы, подтверждающие присвоение таких номеров, в состав Приложения не включаются.

В случае, если договором подряда на выполнение кадастровых работ предусмотрено составление межевого плана, включающего сведения о частях земельного участка, занятых зданиями, сооружениями или объектами незавершенного строительства, реквизит "4" раздела "Исходные данные" заполняется независимо от наличия в ГКН сведений о таких объектах недвижимости.
В данном случае в реквизите "4" раздела "Исходные данные" указываются: наименование (вид) расположенных на земельном участке объектов недвижимости и данные, позволяющие идентифицировать такие объекты (например, государственный учетный номер, присвоенный объекту недвижимости органом (организацией) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, условный номер, присвоенный органом, осуществившим государственную регистрацию права на такой объект, и т.д.).

Реквизит "5" раздела "Исходные данные" межевого плана заполняется при наличии в ГКН сведений о поставленных на государственный кадастровый учет частях исходного, измененного или уточняемого земельного участка.

В случае применения при выполнении кадастровых работ картометрического или аналитического метода определения координат характерных точек границ земельных участков реквизит "2" раздела "Исходные данные" не заполняется, в соответствующих графах ставится знак "-" (прочерк).

Выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона, а именно:

  • документы, подтверждающем право на земельный участок;
  • или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите "1" раздела "Исходные данные".

При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5 000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. При этом указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.

В реквизит "5" раздела "Исходные данные" межевого плана вносятся сведения о поставленных на государственный кадастровый учет частях исходного, измененного или уточняемого многоконтурного земельного участка.

При выполнении кадастровых работ по образованию земельного участка, право собственности на который считается возникшим в соответствии с частью 17.2 статьи 15 Федерального закона от 1 декабря 2007 г. N 310-ФЗ "Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", межевой план подготавливается на основе:

  • проекта планировки территории;
  • проекта межевания территории;
  • решения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов.

Указанные документы в состав Приложения не включаются. При этом реквизиты таких документов указываются в разделе "Исходные данные".

В случае, если кадастровые работы выполняются в отношении земельного участка (части земельного участка), право собственности на который в соответствии с федеральным законом возникает в связи с нахождением на данном земельном участке здания или сооружения, в том числе многоквартирного дома, реквизит "4" раздела "Исходные данные" межевого плана заполняется независимо от наличия в государственном кадастре недвижимости сведений о таком объекте недвижимости. При этом дополнительно к сведениям, предусмотренным пунктом 41 Требований, приводится назначение такого здания или сооружения. При отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о назначении здания или сооружения реквизиты документа, подтверждающего назначение такого здания или сооружения, приводятся в разделе "Заключение кадастрового инженера". В случае, если такое здание является многоквартирным домом, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводится адрес такого многоквартирного дома.