Кадастр недвижимости

С.А. Атаманов С.А. Григорьев

Учебно-справочное пособие для кадастровых инженеров

Последние обсуждения по этой теме на сайте Ассоциации кадастровых инженеров Cadastre.ru:

Прокомментируйте или задайте вопрос на портале Cadastre.ru

Последние обсуждения по этой теме на сайте Ассоциации кадастровых инженеров Cadastre.ru:

Прокомментируйте или задайте вопрос на портале Cadastre.ru

По вопросам выполнения геодезических и кадастровых работ, оформления земельных участков, проведения земельных экспертиз обращайтесь на сайт НПО МИИГАИК или по телефону (495) 774-88-15.

9.1. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества — действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости:

  • сведений о недвижимом имуществе, которые:
    • подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости),
    • или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества
  • а также иных предусмотренных Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением сведений об объекте недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением сведение об объекте недвижимости осуществляются на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых документов.

 

Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

 

В Реестре имеется информация о статусе кадастровых сведений об объекте недвижимости, которые могут быть:

  • ранее учтенные;
  • внесенные;
  • временные;
  • учтенные;
  • архивные;
  • аннулированные.

Рисунок 59 — Жизненный цикл сведений о земельном участке в ГКН
 
Таблица 28 — Изменение статуса кадастровых сведений
Изменение статусаВид объектаПричина измененияПримечание
ВнесённыйВсе Внесение в АИС ГКН сведений об объекте недвижимости или его частяхНеобходимо принятие уполномоченным должностным лицом органа кадастрового учета соответствующего решения
Внесённый на временныйОбразованные земельные участки и части земельных участков, образованных в связи с необходимостью обеспечения прохода или проезда Образование объекта или указанных частей
Временный на учтённый

Образованные объекты недвижимости

Поступление в порядке информационного взаимодействия от органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, документов о зарегистрированных вещных правах на все образованные объекты недвижимости

Земельные участки, образованные из земель, находящихся в государственной собственности до ее разграничения
Поступление документов о зарегистрированных вещных правах хотя бы на один из образованных земельных участков
Части объектов недвижимости
Поступление в порядке информационного взаимодействия от органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, документов, соответственно, о зарегистрированных ограничениях (обременениях) вещных прав либо документов о регистрации прекращения ограничений (обременении) прав и отсутствии сведений о том, что на данную часть не зарегистрировано другое ограничение (обременение) права
Временный на архивныйПреобразуемые объекты недвижимости Поступление в порядке информационного взаимодействия от органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, документов о зарегистрированных вещных правах на все образованные объекты недвижимости
Учтённый на архивный Части объектов недвижимости Поступление в порядке информационного взаимодействия от органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, документов, соответственно, о зарегистрированных ограничениях (обременениях) вещных прав либо документов о регистрации прекращения ограничений (обременении) прав и отсутствии сведений о том, что на данную часть не зарегистрировано другое ограничение (обременение) права
АрхивныйВсеВнесение в Реестр новых сведений об объекте недвижимости при осуществлении учета изменений объекта недвижимости
Временный на аннулированныйВсе

Истечения срока действия "временного" статуса сведений ГКН и непоступления в течение указанного срока документов, содержащих сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости или ограничений (обременении) прав на него;

Представление в орган кадастрового учета собственником объекта недвижимости заявления о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, сведения ГКН о котором имеют "временный" статус;

Представление в орган кадастрового учета собственником объекта недвижимости или лицом, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права, заявления о снятии с кадастрового учета части объекта недвижимости, сведения ГКН о которой имеют "временный" статус.

Кадастровым сведениям об образованном объекте недвижимости присваивается статус "временные" и указывается срок действия указанных сведений. Временный статус сведений не присваивается в отношении созданных зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и помещений.

Статус сведений можно узнать следующими способами:

  • в поле 17 кадастровой выписки указываются:
    • при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о регистрации права на земельный участок слова "Сведения о земельном участке носят временный характер";
    • если земельный участок прекратил существование, слова "Земельный участок снят с кадастрового учета" и дата его снятия с государственного кадастрового учета;
  • в некоторых регионах на публичной кадастровой карте на сайте Росреестра;
  • есть неподтверждаемое мнение, что статус «ранее учтённый» возможно узнать по отсутствию сведений о точностях измерений координат и вычисления площади.