Neyro BookViewer

Кадастр недвижимости

С.А. Атаманов С.А. Григорьев

Учебно-справочное пособие для кадастровых инженеров

Внимание!

Данное пособие не обновляется авторами с 2013 года.
В настоящее время рекомендуется пользоваться актуальным Справочником кадастрового инженера Cadastre.ru

6.3.1.2.3. Раздел с сохранением исходного земельного участка как изменённого (СНТ)

Раздел земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (рисунок  19 ).

Условные обозначения приведены в таблицах  21  и  22 .

Рисунок 19 — Раздел с сохранением изменённого участка
 

Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в случае, если:

4) объект недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, образован из объекта недвижимости, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о котором носят временный характер, за исключением случаев выдела земельного участка или раздела земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок); ФЗ О ГНК 27.2.4

 

Так как при постановке на учет образуются временные земельные участки и права ещё не зарегистрированы, то в межевом плане, и в паспорте нет данных о правах. Поэтому возможно по одному межевому плану образовывать участки, принадлежащие разным лицам.

 

Следует помнить, что при разделе иных земельных участков, исходный участок сохраняется лишь до даты государственной регистрации права собственности и других вещных прав на все образуемые из них земельные участки, после чего прекращает своё существование. ЗК 11.2.2 ЗК 11.4.4

 

В случае образования земельных участков в результате раздела, при котором преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, в орган кадастрового учета представляются заявление о постановке на учет и необходимые для кадастрового учета документы только в отношении образуемых земельных участков. Учет изменений преобразуемого (исходного) земельного участка, сохраняющегося в измененных границах, осуществляется без заявления в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации прав на образованные из него земельные участки.