Кадастр недвижимости

С.А. Атаманов С.А. Григорьев

Учебно-справочное пособие для кадастровых инженеров

Последние обсуждения по этой теме на сайте Ассоциации кадастровых инженеров Cadastre.ru:

Прокомментируйте или задайте вопрос на портале Cadastre.ru

Последние обсуждения по этой теме на сайте Ассоциации кадастровых инженеров Cadastre.ru:

Прокомментируйте или задайте вопрос на портале Cadastre.ru

По вопросам выполнения геодезических и кадастровых работ, оформления земельных участков, проведения земельных экспертиз обращайтесь на сайт НПО МИИГАИК или по телефону (495) 774-88-15.

6.3.1.4. Перераспределение

При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на образуемый участок (рисунок  21 ).

Условные обозначения приведены в таблицах  21  и  22 .

Рисунок 21 — Перераспределение земельных участков
 

Не допускается перераспределение земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Если исходные земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования земельный участок, то у правообладателя возникает соответственно аналогичное право на образуемый земельный участок без необходимости в принятии решения о его предоставлении. ЗК 11.8.2 ЗК 11.8.3

Для просмотра в исходном масштабе сохраните изображение

Рисунок 22 — Образец чертежа по перераспределению (г. Москва)
 

На рисунке  22  представлен образец чертежа по перераспределению, успешно принятый в кадастровой палате по городу Москве. Следует обратить внимание на следующие особенности:

  • нумерация точек исходных участков взята из кадастровых выписок. То, что в результате на чертеже образуется несколько точек с одинаковым номером — не проблема, так как они не фигурируют в ведомостях;
  • так как на плане отображены точки и исходных участков и новые, то в одном месте получается несколько точек с одинаковыми координатами. В этом случае рядом с точкой подписываются все её номера;
  • если совпадают существующие и новые части границ, то их нужно показывать обе вместе: так на чертеже пунктир в некоторых местах идет поверх красной линии. Что делать в случае наложения красной линии на чёрную — неизвестно, возможно нужно показывать параллельно с небольшим смещением;
  • старые чертежи, где исходные номера точек сохранялись при нумерации образуемого участка теперь неверны. Идея следующая: «для образуемого участка все точки новые». Таким образом у образуемого участка все точки будут с префиксом «н», даже если некоторые из них были у исходных участков. Такой подход связан с неким обновлением программного обеспечения в палате.

Обратите внимание, что сейчас приведенное на рисунке перераспределение с землями по приказу 412 считается противоречищим Земельному кодексу .