Кадастр недвижимости

С.А. Атаманов С.А. Григорьев

Учебно-справочное пособие для кадастровых инженеров

Последние обсуждения по этой теме на сайте Ассоциации кадастровых инженеров Cadastre.ru:

Прокомментируйте или задайте вопрос на портале Cadastre.ru

Последние обсуждения по этой теме на сайте Ассоциации кадастровых инженеров Cadastre.ru:

Прокомментируйте или задайте вопрос на портале Cadastre.ru

По вопросам выполнения геодезических и кадастровых работ, оформления земельных участков, проведения земельных экспертиз обращайтесь на сайт НПО МИИГАИК или по телефону (495) 774-88-15.

8.3.5.2. Условные обозначения

Таблица 21 — Условные знаки, применяемые для изображения земельных участков, размеры которых могут быть переданы в масштабе плана
НаименованиеИзображение

Существующая часть границы, имеющиеся в ГКН сведения о которой достаточны для определения ее местоположения


сплошная линия
черного цвета
толщиной 0,2 мм

Вновь образованная часть границы, сведения о которой достаточны для определения ее местоположения


сплошная линия
красного цвета
толщиной 0,2 мм

Существующая часть границы, имеющиеся в ГКН сведения о которой не достаточны для определения ее местоположения


пунктирная линия
черного цвета толщиной
0,2 мм, длиной штриха
2 мм и интервалом
между штрихами 1 мм

Вновь образованная часть границы, сведения о которой недостаточны для определения ее местоположения


пунктирная линия
красного цвета толщиной
0,2 мм, длиной штриха
2 мм и интервалом
между штрихами 1 мм

Характерная точка границы, сведения о которой не позволяют однозначно определить ее положение на местности


окружность диаметром 1,5 мм

Характерная точка границы, сведения о которой позволяют однозначно определить ее положение на местности


круг чёрного цвета диаметром 1,5 мм
 
Таблица 22 — Подписи обозначений земельных участков и характерных точек
Наименование Изображение Примечание
Исходные земельные участки, из которых в результате раздела, объединения или перераспределения образуются новые


:123

двоеточие и номер
земельного участка
в кадастровом квартале

Отображается курсивом с подчеркиванием
Изменённые или уточняемые земельные участки (см. )
:123

двоеточие и номер
земельного участка
в кадастровом квартале

Земельные участки, образуемые путём раздела или выдела


:123:ЗУ1

двоеточие, номер земельного участка в кадастровом квартале, двоеточие и сочетание заглавных букв русского алфавита "ЗУ" с числом, записанным арабскими цифрами

Земельные участки, образуемые путём перераспределения, объединения или из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности


:ЗУ1

двоеточие и сочетание заглавных букв русского алфавита "ЗУ" с числом, записанным арабскими цифрами

Характерные точки, местоположение которых не изменилось или было уточнено


1

Число, записанное арабскими цифрами

Новые характерные точки


н1

Сочетание строчной буквы "н" русского алфавита и числа, записанного арабскими цифрами

Применяется сквозная нумерация
Прекращающие существование характерные точки


1

Число, записанное арабскими цифрами

Отображается курсивом с подчеркиванием
Существующие части земельных участков


:123/1

Двоеточие, номер земельного участка в кадастровом квартале, наклонная черта и номер части земельного участка

Прекращающие существование части земельных участков


:123/1

Двоеточие, номер земельного участка в кадастровом квартале, наклонная черта и номер части земельного участка

Отображается курсивом с подчеркиванием
Образуемые части измененных и уточняемых земельных участков, а также образуемые части земельных участков при выполнении кадастровых работ исключительно в целях образования частей земельных участков


:123/чзу1

Двоеточие, номер земельного участка в кадастровом квартале, наклонная черта и сочетание строчных букв русского алфавита "чзу" с числом, записанным арабскими цифрами

Образуемые части земельных участков, образуемых в результате перераспределения, или земельных участков, образуемых из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности


:ЗУ1/чзу1

Двоеточия, сочетание заглавных букв русского алфавита "ЗУ" с арабской цифрой, наклонной черты и сочетания строчных букв русского алфавита "чзу" с числом, записанным арабскими цифрами

Части исходных земельных участков, включаемых в состав образуемых земельных участков при переспределении


:123:п1

Двоеточие, номер исходного земельного участка в кадастровом квартале, двоеточие, сочетание строчной буквы "п" русского алфавита и числа, записанного арабскими цифрами


010203:123:п1

Если среди земельных участков, участвующих в перераспределении, встречаются земельные участки с одинаковыми номерами в пределах соответствующего кадастрового квартала, в обозначение добавляется номер кадастрового квартала в кадастровом районе

Территории, включаемые в состав образуемых земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности


:п1

Двоеточие, сочетание строчной буквы "п" русского алфавита и числа, записанного арабскими цифрами

Для всех одновременно образуемых частей каждого исходного земельного участка применяется сквозная нумерация

Часть земной поверхности, ограниченная контуром границ многоконтурного земельного участка


19:01:010203:123(1)
19:01:010203:124:ЗУ1(1)
:ЗУ1(1)

Обозначение (либо кадастровый номер) земельного участка и заключенный в скобки порядковый номер контура, записанный арабскими цифрами

Часть земной поверхности, ограниченная контуром границ многоконтурной части


19:01:010203:123:ЗУ1/чзу1(1)
:ЗУ1/чзу1(1)

Обозначение (либо кадастровый номер) земельного участка, наклонная черта и сочетание строчных букв русского алфавита "чзу" с числом, записанным арабскими цифрами, и заключенный в скобки порядковый номер контура части, записанного арабскими цифрами

 

При заполнении реквизитов текстовой части межевого плана обозначение образуемого земельного участка указывается в виде:

  • кадастрового номера исходного (измененного) земельного участка, двоеточия и сочетания заглавных букв русского алфавита "ЗУ" с числом, записанным арабскими цифрами (например, 19:05:010203:123:ЗУ1), - в случае подготовки межевого плана в результате кадастровых работ по образованию земельных участков путем раздела и выдела?;
  • двоеточия и сочетания заглавных букв русского алфавита "ЗУ" с числом, записанным арабскими цифрами (например, :ЗУ1), - в случае подготовки межевого плана в результате кадастровых работ по образованию земельных участков путем перераспределения, а также в случае образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При заполнении реквизитов текстовой части межевого плана обозначение образуемой части образуемого земельного участка указывается в виде обозначения образуемого земельного участка, наклонной черты и сочетания строчных букв русского алфавита "чзу" с числом, записанным арабскими цифрами (например, 19:05:010203:123:ЗУ5/чзу1 или :ЗУ5/чзу1).


При заполнении реквизитов текстовой части межевого плана обозначение образуемой части измененного или уточняемого земельного участка, а также обозначение образуемой части в случае проведения кадастровых работ исключительно с целью образования части земельного участка указываются в виде кадастрового номера такого земельного участка, наклонной черты и сочетания строчных букв русского алфавита "чзу" с числом, записанным арабскими цифрами (например, 19:05:010203:123/чзу1).

По мнению ФГУ ЗКП по г.Москве, если участок вновь образуемый, то все точки границы обозначаются и нумеруются, как новые «н1, н2…» Это связано с переходом на новое программное обеспечение. Таким образом, образцы чертежей, приведенные в известных макетах межевых планов, выполнены некорректно. Также не имеет смысла использовать нумерацию точек из кадастровых выписок.

Однако, есть официальное мнение на этот счет:

Учитывая, что в государственном кадастре недвижимости характерные точки границ земельных участков (частей земельных участков) не имеют уникальных номеров, по мнению Департамента недвижимости, кадастровый инженер (лицо, считающееся кадастровым инженером в соответствии с ч. 1 ст. 44 Закона о кадастре) при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка принимает решение о том, какое обозначение присваивается соответствующей характерной точке границы, местоположение которой было уточнено.

В случае, если межевой план оформляется в результате кадастровых работ по образованию земельных участков и при таком образовании исходный многоконтурный земельный участок сохраняется в измененных границах (является измененным земельным участком), при подготовке межевого плана контурам границы измененного многоконтурного земельного участка присваиваются новые обозначения (с учетом порядкового номера контура границы).

При заполнении межевого плана обозначение части земной поверхности, ограниченной контуром границ многоконтурного земельного участка, приводится в виде обозначения (либо кадастрового номера) земельного участка и заключенного в скобки числа, записанного арабскими цифрами (например, 19:01:010203:123(1), 19:01:010203:124:ЗУ1(1), :ЗУ1(1). При этом число в скобках обозначает порядковый номер контура.

Для обозначения характерных точек границы многоконтурного земельного участка применяется сквозная нумерация. Для обозначения характерных точек границ многоконтурного земельного участка (многоконтурной части) также применяется сквозная нумерация.

Уточненные части границы, сведения о которых достаточны для определения их на местности, могут быть изображены на Чертеже с использованием условных знаков, применяемых для вновь образованных частей границы земельного участка.

В графы "Обозначение характерных точек границы" разделов текстовой части межевого плана вносятся обозначения на Чертеже характерных точек границы земельного участка или части земельного участка по часовой стрелке. Список характерных точек границы должен завершаться обозначением начальной точки.

При заполнении межевого плана обозначение части земной поверхности, ограниченной контуром границ многоконтурной части (далее - контур части), приводится в виде обозначения (либо кадастрового номера) земельного участка, наклонной черты и сочетания строчных букв русского алфавита "чзу" с числом, записанным арабскими цифрами, и заключенного в скобки числа, записанного арабскими цифрами (например, 19:01:010203:123:ЗУ1/чзу1(1) или :ЗУ1/чзу1(1). При этом число в скобках обозначает порядковый номер контура части.

Контурам исходного многоконтурного земельного участка, изменяющимся при сохранении исходного многоконтурного земельного участка в измененных границах, присваиваются новые обозначения (с учетом порядкового номера контура).