Кадастр недвижимости

С.А. Атаманов С.А. Григорьев

Учебно-справочное пособие для кадастровых инженеров

Последние обсуждения по этой теме на сайте Ассоциации кадастровых инженеров Cadastre.ru:

Прокомментируйте или задайте вопрос на портале Cadastre.ru

Последние обсуждения по этой теме на сайте Ассоциации кадастровых инженеров Cadastre.ru:

Прокомментируйте или задайте вопрос на портале Cadastre.ru

По вопросам выполнения геодезических и кадастровых работ, оформления земельных участков, проведения земельных экспертиз обращайтесь на сайт НПО МИИГАИК или по телефону (495) 774-88-15.

8.4.3.4.5.4. Характеристики объекта незавершенного строительства

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН ОБЪЕКТА НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Характеристики объекта незавершенного строительства

N п/п

Наименование характеристики

Значение характеристики

1

2

3

1

Кадастровый номер объекта незавершенного строительства

2

Кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в пределах которого (которых) расположен объекта незавершенного строительства

3

Адрес (описание местоположения) объекта незавершенного строительства

Субъект Российской Федерации

Муниципальное образование

Населенный пункт (город, село и т.д.)

Улица (проспект, пер. и др.)

Номер дома

Номер корпуса

Номер строения

Иное описание местоположения

4

Назначение объекта незавершенного строительства

Индивидуальное наименование объекта незавершенного строительства

5

Количество этажей объекта незавершенного строительства

в том числе подземных

6

Материал наружных стен

7

Общая площадь (Р), м2

8

Основная характеристика объекта незавершенного строительства

9

Степень готовности %

 

Раздел "Характеристики объекта незавершенного строительства" заполняется на основании проектной документации или технического паспорта объекта незавершенного строительства.

В случае, если технический план подготавливается в связи с представлением заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта незавершенного строительства, заполнению подлежат строки раздела "Характеристики объекта незавершенного строительства", содержащие новые значения соответствующих характеристик объекта незавершенного строительства, подлежащие внесению в государственный кадастр недвижимости.

Сведения о кадастровом номере земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, указываются в соответствующей строке раздела "Характеристики объекта незавершенного строительства" при его наличии. Если объект незавершенного строительства расположен на нескольких земельных участках, в строке "2" графы "3" таблицы раздела "Характеристики объекта незавершенного строительства" через запятую указываются кадастровые номера всех таких земельных участков.

При отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке, на котором расположен объект незавершенного строительства, в строке "2" графы "3" таблицы раздела "Характеристики объекта незавершенного строительства" указывается кадастровый номер кадастрового квартала, в котором расположен объект незавершенного строительства.

Сведения об адресе объекта незавершенного строительства вносятся в раздел "Характеристики объекта незавершенного строительства" на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных присваивать адреса объектам недвижимости.

При наличии в проектной документации или техническом паспорте объекта незавершенного строительства описания местоположения (адреса) объекта незавершенного строительства такое описание (адрес) указывается в строке "Иное описание местоположения".

При отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса объекта незавершенного строительства в соответствующие строки раздела "Характеристики объекта незавершенного строительства" вносится описание местоположения объекта незавершенного строительства с указанием наименования субъекта Российской Федерации, муниципального образования, населенного пункта, улицы (проспекта, шоссе, переулка, бульвара и другое).

При этом дополнительно указываются вид муниципального образования (муниципальный район, городской округ, поселение и другое) и тип (вид) городского (город, поселок) либо сельского (село, деревня и другое) поселения.

Если объект незавершенного строительства расположен в границах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, в описании местоположения объекта незавершенного строительства в строке "Иное описание местоположения" дополнительно указывается наименование такого некоммерческого объединения. В случае расположения объекта незавершенного строительства на землях лесного фонда в указанной строке дополнительно указываются: наименование лесничества или лесопарка, номера лесных кварталов, к которым относится лесной участок, в границах которого расположен объект незавершенного строительства (если такие номера имеются).

В строке "4" графы "3" таблицы "Характеристики объекта незавершенного строительства" указываются сведения о назначении объекта незавершенного строительства, являющегося сооружением, строительство которого не завершено, содержащиеся в документах, на основании которых подготовлен технический план.

В случае, если в проектной документации или техническом паспорте объекта незавершенного строительства отсутствуют сведения о назначении такого объекта незавершенного строительства, его назначение в техническом плане указывается с учетом следующих групп (подгрупп) видов назначений сооружений, которые применяются исключительно в целях оформления технического плана в указанном случае:

1) сооружения топливно-энергетического, металлургического, химического или нефтехимического производства, в том числе:

1.1. сооружения электроэнергетики;

1.2. сооружения топливной промышленности;

1.3. сооружения нефтеперерабатывающей промышленности;

1.4. сооружения нефтяных месторождений;

1.5. сооружения добывающей промышленности;

1.6. сооружения газохимического комплекса;

1.7. сооружения угольной и сланцевой добывающей промышленности;

1.8. сооружения черной металлургии;

1.9. сооружения горнорудных предприятий;

1.10. сооружения цветной металлургии;

1.11. сооружения для добычи цветных металлов;

1.12. сооружения для химических и нефтехимических производств;

1.13. сооружения химико-фармацевтического производства;

1.14. сооружения органического синтеза;

2) сооружения машиностроительного производства, в том числе:

2.1. сооружения авиастроения;

2.2. сооружения судостроительного производства;

2.3. сооружения судостроительной промышленности;

3) сооружения гидротехнические;

4) сооружения лесной промышленности;

5) сооружения мукомольно-крупяной и комбикормовой промышленности;

6) сооружения сельскохозяйственного производства, в том числе:

6.1. сооружения животноводства;

6.2. сооружения ирригационных и мелиоративных систем;

6.3. сооружения рыборазведенческие;

7) сооружения транспорта и связи, в том числе:

7.1. сооружения железнодорожного транспорта;

7.2. сооружения линий метрополитена;

7.3. сооружения водного транспорта;

7.4. сооружения дорожного транспорта;

7.5. сооружения городского электрического транспорта;

7.6. сооружения воздушного транспорта;

7.7. сооружения трубопроводного транспорта;

7.8. сооружения связи;

8) сооружения строительной индустрии;

9) иные сооружения производственного назначения;

10) сооружения коммунального хозяйства, в том числе:

10.1. сооружения водозаборные;

10.2. сооружения очистные водоснабжения;

10.3. сооружения канализации;

11) сооружения по охране окружающей среды и рациональному природопользованию, в том числе:

11.1. сооружения противоэрозионные гидротехнические и противоселевые;

11.2. сооружения противооползневые;

11.3. сооружение по охране атмосферного воздуха;

12) сооружения спортивно-оздоровительные;

13) сооружения культуры и отдыха;

14) сооружения исторические;

15) сооружения науки и образования;

16) сооружения обороны;

17) сооружения гражданской обороны (в том числе сооружения обеспечения защиты от чрезвычайных ситуаций).

44. Назначение объекта незавершенного строительства, являющегося сооружением, строительство которого не завершено, указывается в соответствии с подгруппой видов назначения сооружений, (например, "1.1. сооружение электроэнергетики", "7.8. сооружение связи" и другое).

При отсутствии подгруппы вида назначения сооружения, соответствующей фактическому назначению такого сооружения, сооружение может быть отнесено к группе видов назначения сооружений (например, "2) сооружение машиностроительного производства", "4) сооружение лесной промышленности" и другое).

При отсутствии в пункте 43 настоящих Требований вида назначения сооружения, соответствующего фактическому назначению сооружения, в строке "4" графы "3" таблицы "Характеристики объекта незавершенного строительства" указывается "иное сооружение". При этом в скобках указывается фактическое назначение сооружения.

В случае, если в проектной документации, на основании которой сведения о сооружении, строительство которого не завершено, указаны в техническом плане, содержатся сведения об индивидуальном наименовании сооружения, такие сведения вносятся в соответствующую строку графы "3" таблицы "Характеристики объекта незавершенного строительства". При отсутствии в указанных документах сведений об индивидуальном наименовании сооружения в соответствующей строке проставляется знак " - " (прочерк).

В соответствующую строку графы "3" таблицы "Характеристики объекта незавершенного строительства" вносятся сведения о количестве этажей объекта незавершенного строительства (в том числе подземных). При отсутствии подземных этажей в соответствующей строке проставляется знак " - "(прочерк).

В случае, если объект незавершенного строительства, является зданием, строительство которого не завершено, в строке "6" графы "3" таблицы "Характеристики объекта незавершенного строительства" указываются сведения о материале наружных стен такого здания (например, кирпич, бетон, прочий камень, деревянный, деревянно-каменный, металлический, прочий).

В строке "7" графы "3" таблицы "Характеристики объекта незавершенного строительства" указывается общая площадь объекта незавершенного строительства, в случае если такой объект незавершенного строительства является зданием, строительство которого не завершено.

В случае, если объект незавершенного строительства представляет собой сооружение, строительство которого не завершено, в строке "8" графы "3" таблицы "Характеристики объекта незавершенного строительства" указываются тип и значение основной характеристики такого сооружения, которые определяются кадастровым инженером с учетом сведений проектной документации или технического паспорта объекта незавершенного строительства:

1) для линейных сооружений - протяженность в метрах с точностью до 1 метра;

2) для подземных сооружений - глубина (глубина залегания) в метрах с точностью до 0,1 метра;

3) для площадных сооружений - площадь в квадратных метрах с точностью до 0,1 квадратного метра;

4) для сооружений, предназначенных для хранения (например, нефтехранилищ, газохранилищ), - объем в кубических метрах с точностью до 1 кубического метра;

5) для иных сооружений - площадь застройки в квадратных метрах с точностью до 0,1 квадратного метра.

В строке "9" графы "3" таблицы "Характеристики объекта незавершенного строительства" указываются сведения о степени готовности объекта незавершенного строительства с учетом сведений, содержащихся в документах, указанных в проектной документации или техническом паспорте объекта незавершенного строительства.

При отсутствии в документах, на основании которых подготавливался технический план, сведений о степени готовности объекта незавершенного строительства, степень готовности объекта незавершенного строительства определяется кадастровым инженером по одному из следующих правил:

1) в соответствии со сметой на строительство по формуле:

Степень = 100 x Объем выполненных работ / Стоимость строительства, где

Степень - степень готовности объекта незавершенного строительства (%);

Объем выполненных работ - стоимость фактически выполненных работ (руб.);

Стоимость строительства - стоимость строительства в соответствии со сметой на строительство объекта (руб.).

2) в соответствии с готовностью конструктивных элементов объекта по формуле:

, где

Степень - степень готовности объекта незавершенного строительства (%);

i - номер конструктивного элемента по порядку;

n - общее количество конструктивных элементов в объекте;

- значение удельного веса i-ого конструктивного элемента в объекте (%).

- доля построенной части i-ого конструктивного элемента (%).

Для объектов незавершенного строительства, представляющих собой здания, строительство которых не завершено, для расчета степени готовности в соответствии с готовностью конструктивных элементов используется следующий перечень конструктивных элементов: фундамент, стены и перегородки, перекрытия, крыша, полы, окна и двери, оборудование, прочие работы.