Кадастр недвижимости

С.А. Атаманов С.А. Григорьев

Учебно-справочное пособие для кадастровых инженеров

Последние обсуждения по этой теме на сайте Ассоциации кадастровых инженеров Cadastre.ru:

Прокомментируйте или задайте вопрос на портале Cadastre.ru

Последние обсуждения по этой теме на сайте Ассоциации кадастровых инженеров Cadastre.ru:

Прокомментируйте или задайте вопрос на портале Cadastre.ru

По вопросам выполнения геодезических и кадастровых работ, оформления земельных участков, проведения земельных экспертиз обращайтесь на сайт НПО МИИГАИК или по телефону (495) 774-88-15.

8.3.5.7.3. Протокол образования земельных участков

В случае, если новые земельные участки образуются в результате перераспределения земельных участков, в том числе многоконтурного земельного участка, протокол образования земельных участков заполняется в соответствии с пунктом 31 Требований без указания в обозначении частей исходных земельных участков, включаемых в состав образуемых земельных участков, порядкового номера контура границы.

Пример протокола (по требованиям до изменений 412 Приказа от 25.01.2012):

Протокол образования земельных участков

Протокол составлен в связи с образованием одного земельного участка путем перераспределения исходных земельных участков с кадастровыми номерами 77:01:0001045:10 (площадь 476 м2.), 77:01:0001045:94 (площадь 8402 м2), 77:01:0001045:136 (площадь 1100 м2) и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности в кадастровом квартале 77:01:0001045 (категория земель: земли населённых пунктов, площадь 3310 м2).
Образование земельного участка происходит в следующей последовательности: объединение земельных участков с кадастровыми номерами 77:01:0001045:10, 77:01:0001045:94, 77:01:0001045:136 и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности в кадастровом квартале 77:01:0001045.
Состав образуемых земельных участков :ЗУ1 = :10 + :94 + :136 + :п1 + :п2 + :п3 + :п4 + :п5 + :п6;
Площади исходных земельных участков и (или) территорий, входящих в состав земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и включаемых в состав образуемого земельного участка :ЗУ1 = 476 м2 + 8402 м2 + 1100 м2 + 3061 м2 + 1 м2 + 7 м2 + 47 м2+ 0,3 м2 + 194 м2
 

Пример протокола.

Протокол образования земельных участков

В результате перераспределения земельных участков:
 77:08:0001001:203 (площадь 760 м2)
 77:08:0001001:204 (площадь 340 м2)

образовались два земельных участка:
 :ЗУ1 площадью 550 м2
 :ЗУ2 площадью 550 м2

Исходный земельный участок 77:08:0001001:203 – был разделен на две части:
 :203:п1 площадью 470 м2
 :203:п2 площадью 290 м2

Исходный земельный участок 77:08:0001001:204 – был разделен на две части:
 :204:п1 площадью 80 м2
 :204:п2 площадью 260 м2

Образование земельных участков:
 :ЗУ1 = :203:п1 + :204:п1 = 470 м2 + 80 м2 = 550 м2
 :ЗУ2 = :203:п2 + :204:п2 = 290 м2 + 260 м2 = 550 м2
 

 

В случае, если межевой план оформляется в результате кадастровых работ по образованию земельных участков путем перераспределения, на отдельном листе, включаемом в состав Приложения, приводится протокол образования земельных участков.

Протокол составляется в отношении всех земельных участков, образуемых в результате перераспределения. В Протоколе приводятся кадастровые номера и площади исходных земельных участков, участвующих в перераспределении. В случае, если при перераспределении земельные участки образуются из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в Протоколе указываются:

  • номер кадастрового квартала, в границах которого располагаются указанные земли,
  • их категория
  • их площадь.

Протокол составляется в отношении всех земельных участков, образуемых в результате перераспределения. В Протоколе приводятся кадастровые номера и площади исходных земельных участков, участвующих в перераспределении.

При этом для обозначения в Протоколе и на Чертеже частей исходных земельных участков, включаемых в состав образуемых земельных участков, применяются: двоеточие, номер исходного земельного участка в кадастровом квартале, двоеточие, сочетание строчной буквы "п" русского алфавита и числа, записанного арабскими цифрами (например, :123:п1).

Для всех одновременно образуемых частей каждого исходного земельного участка применяется сквозная нумерация (например, от :123:п1 до :123:пi).

В случае, если среди земельных участков, участвующих в перераспределении, встречаются земельные участки с одинаковыми номерами в пределах соответствующего кадастрового квартала, в качестве обозначения частей таких исходных земельных участков, включаемых в состав образуемых земельных участков, применяются: двоеточие, номер кадастрового квартала в кадастровом районе, двоеточие, номер исходного земельного участка в кадастровом квартале, двоеточие, сочетание строчной буквы "п" русского алфавита и числа, записанного арабскими цифрами (например, :010203:123:п1).

В Протоколе состав образуемых земельных участков приводится в виде совокупности частей исходных земельных участков (например, :ЗУ1 = :123:п1 + :15:п6 + :98:п4).

Дополнительно в Протоколе указываются площади частей исходных земельных участков, включаемых в состав образуемых земельных участков (например, :ЗУ1 = 456 м2 + 178 м2 + 996 м2).