Кадастр недвижимости

С.А. Атаманов С.А. Григорьев

Учебно-справочное пособие для кадастровых инженеров

Последние обсуждения по этой теме на сайте Ассоциации кадастровых инженеров Cadastre.ru:

Прокомментируйте или задайте вопрос на портале Cadastre.ru

Последние обсуждения по этой теме на сайте Ассоциации кадастровых инженеров Cadastre.ru:

Прокомментируйте или задайте вопрос на портале Cadastre.ru

По вопросам выполнения геодезических и кадастровых работ, оформления земельных участков, проведения земельных экспертиз обращайтесь на сайт НПО МИИГАИК или по телефону (495) 774-88-15.

8.4.3.1.1. Состав и форма

Сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане на основании разрешения на ввод здания в эксплуатацию, проектной документации или технического паспорта здания. Копии указанных документов, заверенные подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера, включаются в состав Приложения.

При отсутствии указанных документов сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем здания (далее - Декларация). В этом случае Декларация в соответствии с частью 8 статьи 41 Закона является неотъемлемой частью технического плана и включается в состав Приложения.

Если для подготовки технического плана использовались иные документы, предусмотренные федеральными законами, их копии, заверенные подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера, также включаются в состав Приложения.

В случае подготовки технического плана на основе проектной документации в состав Приложения включаются копии тех листов проектной документации, которые содержат включенные в состав технического плана сведения.

При этом следует учесть, что в акте ввода в эксплуатацию отсутствует необходимая информация в полном объеме - нет данных об этажности и типе здания. Поэтому орган кадастрового учета отказывает в постановке на основании акта. 

Таблица 23 — Формы технического плана

Заявление о кадастровом учете здания
в форме электронного документав виде бумажного документа*
Технический план оформляетсяв форме электронного документа, заверенного электронной цифровой подписью кадастрового инженера

в виде бумажного документа в количестве не менее двух экземпляров (один в орган кадастрового учета, остальные заказчику)

и на электронном носителе в виде электронного документа

*Технический план на бумажном носителе должен быть прошит и скреплен подписью и оттиском печати кадастрового инженера

Общие требования к оформлению:

  • Оформление технического плана на бумажном носителе может производиться с применением технических средств, а также ручным или комбинированным способом. Внесение текстовых сведений вручную (от руки) производится разборчиво тушью, чернилами или пастой синего цвета.
  • Все исправления в техническом плане должны быть заверены подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера. Опечатки, подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные неоговоренные исправления не допускаются.
  • Оформление карандашом технического плана, в том числе разделов графической части, не допускается. Все записи, за исключением установленных законодательством случаев, производятся на русском языке. Числа записываются арабскими цифрами.
  • Технический план оформляется на листах формата A4. Разделы "Схема геодезических построений", "Схема расположения здания на земельном участке", "Чертеж контура здания" могут оформляться на листах больших форматов.

Технический план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав технического плана, и разделы, включение которых в состав технического плана зависит от видов кадастровых работ.

К текстовой части технического плана относятся титульный лист, содержание и следующие разделы:
1) исходные данные;
2) сведения о выполненных измерениях и расчетах;
3) описание местоположения здания на земельном участке;
4) характеристики здания;
5) сведения об образуемых частях здания;
6) заключение кадастрового инженера.

К графической части технического плана относятся следующие разделы:
1) схема геодезических построений;
2) схема расположения здания на земельном участке (далее - Схема);
3) чертеж контура здания (далее - Чертеж).

В зависимости от видов кадастровых работ в состав технического плана может включаться приложение (далее - Приложение).

Таблица 24 — Состав технического плана в зависимости от видов кадастровых работ
Состав технического плана образование или создание учет изменений учет изменений в связи с образованием части
исходные данные + + +
сведения о выполненных измерениях и расчетах + ! -
описание местоположения здания на земельном участке + ! -
характеристика здания + + -
сведения об образуемых частях ! - +
заключение кадастрового инженера ! ! !
схема геодезических построений + ! !
Схема + + -
Чертеж + + !
Приложение ! ! !

+ раздел обязателен к включению в состав технического плана

- раздел не включается в состав технического плана

! раздел включается при необходимости

Графическая часть технического плана оформляется на основе сведений кадастровой выписки о соответствующем земельном участке или кадастрового плана территории, сведения о которых указаны в разделе "Исходные данные". При подготовке графической части технического плана могут быть использованы иные документы (в том числе картографические материалы), позволяющие определить местоположение соответствующего здания в границах земельного участка.

Для оформления графической части технического плана применяются специальные условные знаки в соответствии с Приложением к Требованиям.