Neyro BookViewer

Кадастр недвижимости

С.А. Атаманов С.А. Григорьев

Учебно-справочное пособие для кадастровых инженеров

Внимание!

Данное пособие не обновляется авторами с 2013 года.
В настоящее время рекомендуется пользоваться актуальным Справочником кадастрового инженера Cadastre.ru

5.4. Состав сведений государственного кадастра недвижимости об объектах недвижимости

Сведения из государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним необходимы для обеспечения разнообразных потребностей участников рынка недвижимости и субъектов государственного управления, в том числе, для:

  • совершения сделок с недвижимым имуществом;
  • территориального планирования и градостроительного зонирования;
  • архитектурного (строительного) проектирования;
  • ведения реестров государственного и муниципального имущества
  • массовой оценки недвижимого имущества и расчета базы для налогообложения;
  • рассмотрения споров в судебном порядке.

О каждом объекте кадастрового учета вносятся так называемые сведения об уникальных характеристиках, позволяющие однозначно его идентифицировать, а также дополнительные сведения (таблицы  6 ,  7 ).

 
Таблица 6 — Состав сведений ГКН об объектах недвижимости (сведения об уникальных характеристиках)
Земельный участокЗданиеСооружениеОбъект незавершенного строительстваПомещение
кадастровый номер
дата внесения данного кадастрового номера в ГКН
описание местоположения границописание местоположения объекта недвижимости на земельном участкеописание местоположения помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения
----кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение
----номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности)
площадь - -площадь
 
Таблица 7 — Состав сведений ГКН об объектах недвижимости (дополнительные сведения)
Земельный участокЗданиеСооружениеОбъект незавершенного строительстваПомещение
ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с ФЗ О ГКН кадастрового номера
дата присвоения такого номера
сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством порядке
кадастровый номер объекта недвижимости, в результате раздела которого, выдела из которого или иного действия с которым был образован другой объект недвижимости
кадастровый номер объекта недвижимости, образуемого из данного объекта недвижимости
кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка зданий, сооружений, объектов незавершенного строительствакадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены данные объекты недвижимостикадастровый номер квартиры, в которой расположена комната
адрес объекта недвижимости или при отсутствии такого адреса описание местоположения объекта недвижимости
сведения о вещных правах на объект недвижимости и об обладателях этих прав в объеме сведений, которые содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости и о лицах, в пользу которых установлены такие ограничения (обременения), в объеме сведений, которые содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
сведения о части объекта недвижимости, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости
сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в том числе дата утверждения результатов определения такой стоимости
сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка----
категория земель----
разрешенное использование----
-назначение зданияназначение сооружения-назначение помещения
----вид жилого помещения
-количество этажей (этажность), в том числе подземных этажей - -
-материал наружных стен---
почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с собственником объекта недвижимости
почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с лицом, обладающим данным земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования----
сведения о кадастровом инженере, выполнявшем кадастровые работы в отношении объекта недвижимости
-год ввода в эксплуатацию или год завершения его строительства - -
сведения о прекращении существования объекта недвижимости, если объект недвижимости прекратил существование