Neyro BookViewer

Кадастр недвижимости

С.А. Атаманов С.А. Григорьев

Учебно-справочное пособие для кадастровых инженеров

Внимание!

Данное пособие не обновляется авторами с 2013 года.
В настоящее время рекомендуется пользоваться актуальным Справочником кадастрового инженера Cadastre.ru

1. Введение

Земля — это важнейшая часть окружающей природной среды, характеризующаяся пространством, рельефом, климатом, почвенным покровом, растительностью, недрами, водами, являющаяся главным средством производства в сельском и лесном хозяйстве, а также пространственным базисом для размещения различных объектов.

В условиях города земля является в основном не средством производства, а базисом для размещения городских объектов. Осуществление инвестиций, строительство, предпринимательство невозможно без предоставления земельных участков.

 

Земельные ресурсы — земли, которые используют или могут быть использованы в отраслях народного хозяйства.

По Конституции земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.

Согласно основным принципами земельного законодательства земля признаётся:

  • основой жизни и деятельности человека;
  • природным объектом, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы;
  • природным ресурсом, используемом в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве;
  • основой осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации;
  • недвижимым имуществом, объектом права собственности и иных прав на землю.

Государственный кадастр недвижимости (ГКН) является систематизированным сводом сведений:

  • об учтенном недвижимом имуществе;
  • о прохождении Государственной границы Российской Федерации;
  • о границах между субъектами Российской Федерации;
  • границах муниципальных образований;
  • границах населенных пунктов;
  • о территориальных зонах;
  • зонах с особыми условиями использования территорий;
  • иных предусмотренных Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" сведений.

Таким образом, объектами кадастрового учета являются:

  • земельные участки;
  • здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства;
  • границы Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных образований, населенных пунктов;
  • территориальные зоны и зоны с особыми условиями использования территорий.
 

Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

Государственный кадастр недвижимости на электронных носителях и единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на электронных носителях объединены в единую федеральную информационную систему.