Учебно-справочное пособие для кадастровых инженеров
Сведения об объекте незавершенного строительства указываются в техническом плане на основании проектной документации или технического паспорта объекта незавершенного строительства. Копии указанных документов включаются в состав Приложения. При этом факт существования объекта незавершенного строительства подтверждается кадастровым инженером по результатам натурного обследования. Результаты натурного обследования объекта незавершенного строительства отражаются в разделе "Заключение кадастрового инженера".
В случае отсутствия указанных документов сведения, за исключением сведений о местоположении объекта незавершенного строительства на земельном участке, указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта незавершенного строительства. В этом случае Декларация является неотъемлемой частью технического плана и включается в состав Приложения.
Если для подготовки технического плана использовались иные документы, предусмотренные федеральными законами, их копии также включаются в состав Приложения.
В случае подготовки технического плана на основе проектной документации в состав Приложения включаются копии тех листов проектной документации, которые содержат включенные в состав технического плана сведения.
При подготовке технического плана также используется кадастровая выписка о земельном участке, в границах которого расположен соответствующий объект незавершенного строительства, а при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о таком земельном участке - кадастровый план соответствующей территории. Копии документов, содержащие сведения государственного кадастра недвижимости, в состав Приложения не включаются.
Технический план оформляется на бумажном носителе, а также на электронном носителе в виде электронного документа.
Форма представления | Число экземпляров | Кому предоставляется |
В виде электронного документа (с электронно-цифровой подписью кадастрового инженера) | 1 | Органу кадастрового учета |
На бумажном носителе | 2 или более | Органу кадастрового учета, заказчику кадастровых работ |
XML-схемы, использующиеся для формирования XML-документов, считаются введенными в действие с момента размещения на официальном сайте органа кадастрового учета в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: www.rosreestr.ru.
Технический план на бумажном носителе оформляется в количестве не менее двух экземпляров, один из которых предназначен для представления в орган кадастрового учета вместе с соответствующим заявлением, а второй и последующие экземпляры в соответствии с договором о выполнении кадастровых работ - для передачи заказчику кадастровых работ.
Технический план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы.
К текстовой части технического плана относятся титульный лист, содержание и следующие разделы:
1) исходные данные;
2) сведения о выполненных измерениях и расчетах;
3) описание местоположения объекта незавершенного строительства на земельном участке;
4) характеристики объекта незавершенного строительства;
5) сведения об образуемых частях объекта незавершенного строительства;
6) заключение кадастрового инженера.
К графической части технического плана относятся следующие разделы:
1) схема расположения объекта незавершенного строительства на земельном участке;
2) чертеж контура объекта незавершенного строительства.
В состав технического плана может включаться приложение.
Состав технического плана | Постановка на государственный кадастровый учет созданного объекта незавершенного строительства | Кадастровый учет изменений обекта незавершенного строительства | Кадастровый учет изменений объекта незавершенного строительства в связи с образованием части объекта незавершенного строительства |
исходные данные | + | + | + |
сведения о выполненных измерениях и расчетах | + | + | - |
описание местоположения обекта незавершенного строительства на земельном участке | + | + | - |
характеристики обекта незавершенного строительства | + | + | - |
Сведения об образуемых частях обекта незавершенного строительства | - | - | + |
заключение кадастрового инженера | ! | ! | ! |
схема | + | + | - |
чертеж | + | ! | ! |
Приложение | ! | ! | ! |
+ раздел обязателен к включению в состав технического плана
- раздел не включается
! раздел включается при необходимости
Общие требования к оформлению:
Составные части технического плана комплектуются в следующей последовательности: титульный лист, содержание, разделы текстовой части технического плана, разделы графической части технического плана, Приложение.
Технический план оформляется в виде отдельного документа в отношении каждого созданного объекта незавершенного строительства. Технический план оформляется в виде одного документа в случае образования части (частей) объекта незавершенного строительства.
Графическая часть технического плана оформляется на основе сведений кадастровой выписки о соответствующем земельном участке или кадастрового плана территории, сведения о которых указаны в разделе "Исходные данные".
При подготовке графической части технического плана могут быть использованы иные документы (в том числе картографические материалы), позволяющие определить местоположение соответствующего объекта незавершенного строительства в границах земельного участка.