Кадастр недвижимости

С.А. Атаманов С.А. Григорьев

Учебно-справочное пособие для кадастровых инженеров

Последние обсуждения по этой теме на сайте Ассоциации кадастровых инженеров Cadastre.ru:

Прокомментируйте или задайте вопрос на портале Cadastre.ru

Последние обсуждения по этой теме на сайте Ассоциации кадастровых инженеров Cadastre.ru:

Прокомментируйте или задайте вопрос на портале Cadastre.ru

По вопросам выполнения геодезических и кадастровых работ, оформления земельных участков, проведения земельных экспертиз обращайтесь на сайт НПО МИИГАИК или по телефону (495) 774-88-15.

8.4.3.4.1. Состав и форма

Сведения об объекте незавершенного строительства указываются в техническом плане на основании проектной документации или технического паспорта объекта незавершенного строительства. Копии указанных документов включаются в состав Приложения. При этом факт существования объекта незавершенного строительства подтверждается кадастровым инженером по результатам натурного обследования. Результаты натурного обследования объекта незавершенного строительства отражаются в разделе "Заключение кадастрового инженера".

В случае отсутствия указанных документов сведения, за исключением сведений о местоположении объекта незавершенного строительства на земельном участке, указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта незавершенного строительства. В этом случае Декларация является неотъемлемой частью технического плана и включается в состав Приложения.

Если для подготовки технического плана использовались иные документы, предусмотренные федеральными законами, их копии также включаются в состав Приложения.

В случае подготовки технического плана на основе проектной документации в состав Приложения включаются копии тех листов проектной документации, которые содержат включенные в состав технического плана сведения.

При подготовке технического плана также используется кадастровая выписка о земельном участке, в границах которого расположен соответствующий объект незавершенного строительства, а при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о таком земельном участке - кадастровый план соответствующей территории. Копии документов, содержащие сведения государственного кадастра недвижимости, в состав Приложения не включаются.

Технический план оформляется на бумажном носителе, а также на электронном носителе в виде электронного документа.

Форма представления Число экземпляровКому предоставляется
В виде электронного документа (с электронно-цифровой подписью кадастрового инженера) 1 Органу кадастрового учета
На бумажном носителе 2 или более Органу кадастрового учета, заказчику кадастровых работ

XML-схемы, использующиеся для формирования XML-документов, считаются введенными в действие с момента размещения на официальном сайте органа кадастрового учета в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: www.rosreestr.ru.
Технический план на бумажном носителе оформляется в количестве не менее двух экземпляров, один из которых предназначен для представления в орган кадастрового учета вместе с соответствующим заявлением, а второй и последующие экземпляры в соответствии с договором о выполнении кадастровых работ - для передачи заказчику кадастровых работ.

Технический план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы.

К текстовой части технического плана относятся титульный лист, содержание и следующие разделы:

1) исходные данные;
2) сведения о выполненных измерениях и расчетах;
3) описание местоположения объекта незавершенного строительства на земельном участке;
4) характеристики объекта незавершенного строительства;
5) сведения об образуемых частях объекта незавершенного строительства;
6) заключение кадастрового инженера.

К графической части технического плана относятся следующие разделы:

1) схема расположения объекта незавершенного строительства на земельном участке;
2) чертеж контура объекта незавершенного строительства.

В состав технического плана может включаться приложение.

Состав технического плана Постановка на государственный кадастровый учет созданного объекта незавершенного строительства Кадастровый учет изменений обекта незавершенного строительства Кадастровый учет изменений объекта незавершенного строительства в связи с образованием части объекта незавершенного строительства
исходные данные + + +
сведения о выполненных измерениях и расчетах + + -
описание местоположения обекта незавершенного строительства на земельном участке + + -
характеристики обекта незавершенного строительства + + -
Сведения об образуемых частях обекта незавершенного строительства - - +
заключение кадастрового инженера ! ! !
схема + + -
чертеж + ! !
Приложение ! ! !

+ раздел обязателен к включению в состав технического плана

- раздел не включается

! раздел включается при необходимости

 

Общие требования к оформлению:

  • Оформление технического плана на бумажном носителе может производиться с применением технических средств, а также ручным или комбинированным способом. Внесение текстовых сведений вручную (от руки) производится разборчиво тушью, чернилами или пастой синего цвета.
  • Все исправления в техническом плане должны быть заверены подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера. Опечатки, подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные неоговоренные исправления не допускаются.
  • Оформление карандашом технического плана, в том числе разделов графической части, не допускается. Все записи, за исключением установленных законодательством случаев, производятся на русском языке. Числа записываются арабскими цифрами.
  • Технический план оформляется на листах формата A4. Разделы "Схема расположения объекта незавершенного строительства на земельном участке", "Чертеж контура объекта незавершенного строительства" могут оформляться на листах больших форматов.

Составные части технического плана комплектуются в следующей последовательности: титульный лист, содержание, разделы текстовой части технического плана, разделы графической части технического плана, Приложение.

Технический план оформляется в виде отдельного документа в отношении каждого созданного объекта незавершенного строительства. Технический план оформляется в виде одного документа в случае образования части (частей) объекта незавершенного строительства.

Графическая часть технического плана оформляется на основе сведений кадастровой выписки о соответствующем земельном участке или кадастрового плана территории, сведения о которых указаны в разделе "Исходные данные".

При подготовке графической части технического плана могут быть использованы иные документы (в том числе картографические материалы), позволяющие определить местоположение соответствующего объекта незавершенного строительства в границах земельного участка.