Кадастр недвижимости

С.А. Атаманов С.А. Григорьев

Учебно-справочное пособие для кадастровых инженеров

Последние обсуждения по этой теме на сайте Ассоциации кадастровых инженеров Cadastre.ru:

Прокомментируйте или задайте вопрос на портале Cadastre.ru

Последние обсуждения по этой теме на сайте Ассоциации кадастровых инженеров Cadastre.ru:

Прокомментируйте или задайте вопрос на портале Cadastre.ru

По вопросам выполнения геодезических и кадастровых работ, оформления земельных участков, проведения земельных экспертиз обращайтесь на сайт НПО МИИГАИК или по телефону (495) 774-88-15.

8.3.5.3. Титульный лист

Всего листов 10
МЕЖЕВОЙ ПЛАН
Заполняется специалистом органа кадастрового учета
регистрационный № ___________________________________
_________________ _________________________________
(подпись) (инициалы, фамилия)
«_____» __________________ 20___г.
Титульный лист
1.Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с:
образованием земельного участка из земель, находящихся в муниципальной собственности, расположенного в Московской области, городском округе Лыткарино, огородническом потребительском кооперативе «Иваново», участок №1
2. Цель кадастровых работ:
-
3. Сведения о заказчике кадастровых работ:
Садоводческое некоммерческое товарищество «Иваново-2»
(фамилия, имя, отчество (при наличии отчества) физического лица, полное наименование юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления, иностранного юридического лица с указанием страны его регистрации (инкорпорации)
Подпись ________________________________ / председатель правления Иванов Л. П. /
Дата «___» ____________ 20__ г.
Место для оттиска печати заказчика кадастровых работ
4. Сведения о кадастровом инженере
Фамилия, имя, отчество (при наличии отчества) Иванов Иван Иванович, Общество с ограниченной ответственностью «Кадастровые работы»
№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 1027700350699
Контактный телефон (495)7748815
Почтовый адрес и адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с кадастровым инженером 105064, г. Москва, Гороховский пер., д. 4; npogeo@ya.ru
Сокращенное наименование юридического лица, если кадастровый инженер является работником юридического лица ООО «Кадастровые работы»
Подпись ________________________________
Дата «___» ____________ 20__ г.
Место для оттиска печати кадастрового инженера

 

Титульный лист межевого плана должен размещаться на одном листе. Описание видов выполненных кадастровых работ и (или) цели кадастровых работ возможно на дополнительном листе в случае, если указанные сведения не умещаются в соответствующем реквизите.

По мнению Департамента недвижимости Минэкономразвития России, при наличии большого числа лиц на стороне заказчика кадастровых работ в реквизит «3» «Сведения о заказчике кадастровых работ» титульного листа межевого плана включаются сведения об одном из таких лиц, а сведения об остальных лицах приводятся на дополнительном листе по аналогии с п. 35 Требований. При этом титульный лист заверяется подписью лица, сведения о котором приведены в реквизите "3" титульного листа межевого плана.

При составлении межевого плана для последующего внесения кадастровых сведений о вновь образованном земельном участке допускается указание адреса, а при его отсутствии – описание местоположения участка исходя из правил внесения таких сведений в Реестр (часть 2 статьи 16 Закона, пункт 68 Порядка):

  • сведения об адресе земельного участка вносятся на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на присвоение адресов земельным участкам (далее – акт об адресе);
  • при отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса земельного участка в Реестр вносится описание его местоположения:
    • если на земельном участке расположен объект недвижимого имущества, в качестве местоположения земельного участка указываются: наименования субъекта Российской Федерации, муниципального образования, населенного пункта, улицы (проспекта, шоссе, переулка, бульвара и т.д.); слова «На земельном участке расположен»; вид объекта недвижимого имущества (здание, сооружение, объект незавершенного строительства); индивидуальное наименование здания или сооружения (например, Театр оперы и балета), при отсутствии индивидуального наименования здания или сооружения – обобщенное наименование соответствующего вида объектов (например, гараж); номер такого объекта (при наличии присвоенного адреса объекта недвижимости);
    • если на земельном участке отсутствуют объекты недвижимости, а в отношении территории, в пределах которой расположен земельный участок, не выполнена планировка территории (отсутствуют улицы и т.д.), в качестве местоположения земельного участка в Реестре указываются: наименования субъекта Российской Федерации, муниципального образования, населенного пункта (при наличии); слова «Земельный участок расположен»; часть кадастрового квартала, в пределах которой расположен земельный участок (северо-западная, северная, северо-восточная, восточная, юго-восточная, южная, юго-западная, западная или центральная). Для определения части кадастрового квартала используется схема расположения кадастровых кварталов кадастрового района, утвержденная в установленном порядке.

Однако по требованиям 412 Приказа сведения об адресе вносятся несколько иначе. См. .

Количество контуров границы многоконтурного земельного участка дополнительно указывается при заполнении реквизита "1" титульного листа межевого плана.

В графе "Всего листов" указывается общее количество листов вместе с приложениями.

Виды выполненных кадастровых работ на титульном листе межевого плана приводятся в виде связного текста, например:
"1. Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с:

  • образованием земельного участка путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами __________________;
  • образованием ______ (указывается количество) земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером __________, расположенного __________________ (указывается адрес или местоположение земельного участка);
  • образованием ______ (указывается количество) земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами __________________;
  • исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером _____________, расположенного ____________________________________ (указывается адрес или местоположение земельного участка);
  • образованием земельного участка (в случае образования нескольких земельных участков указывается их количество) путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером __________, расположенный __________________ (указывается адрес или местоположение земельного участка);
  • образованием земельного участка (земельных участков) из состава единого землепользования с кадастровым номером __________;
  • образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного __________________ (указывается адрес или местоположение образуемого земельного участка);
  • образованием части (частей) земельного участка с кадастровым номером __________, расположенного __________________ (указывается адрес или местоположение земельного участка);
  • уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером _____________, расположенного ____________________________________ (указывается адрес или местоположение земельного участка);
  • уточнением части (частей) с учетным номером ____ земельного участка с кадастровым номером _____________, расположенного ____________________________________ (указывается адрес или местоположение земельного участка).".

Расположенного по адресу – указать как есть в документе-основании (распоряжение, постановление…)

"Цель кадастровых работ" заполняется только в случае выдела в счет долей.

В незаполненных реквизитах межевого плана ставится прочерк.

Все подписи выполняются пастой синего цвета, приводится расшифровка подписи c должностью (фамилия и инициалы).

Дата приемки заказчиком межевого пана. (п.33) Во избежание путаницы рекомендуется указывать даты одни и те же на листе.

 

Если таким лицом является юридическое лицо, в строке, предусмотренной для внесения сведений о фамилии, имени и отчестве кадастрового инженера, после указания таких сведений о лице, имеющем право действовать от имени юридического лица без доверенности, приводится полное наименование такого юридического лица.

Пока нет аттестатов, указывается ОГРН юридического лица или ИНН физического лица.

Почтовый адрес для связи с кадастровым инженером указывается точно по реестру кадастровых инженеров.

 

Дата завершения кадастровых работ, дата подготовки окончательной редакции.

До 1 января 2011 г. наряду с кадастровыми инженерами межевые планы оформляются также лицами, обладающими на день вступления в силу Федерального закона N 221-ФЗ правом выполнения работ по территориальному землеустройству.

Также до 1 января 2011 г. руководитель филиала юридического лица может подписывать титульные листы межевых планов, а также форму извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков при условии, если такие полномочия предусмотрены в доверенности и учредительных документах. При этом копия соответствующей доверенности, заверенная по правилам, установленным Требованиями, включается в состав приложения к межевому плану. Подпись руководителя филиала скрепляется оттиском печати юридического лица или филиала. В этом случае на титульном листе межевого плана в строке, предусмотренной для внесения сведений о кадастровом инженере, приводятся сведения о полном наименовании филиала юридического лица, должность, фамилия, имя, отчество лица, имеющего право действовать от имени юридического лица в соответствии с доверенностью, и реквизиты доверенности.

По аналогии с указанными положениями иные работники лица, приравненного к кадастровому инженеру, могут быть уполномочены на подписание межевого плана от имени данного лица, включая акт согласования местоположения границ земельного участка. Такие полномочия могут оформляться доверенностью, оформленной по правилам, предусмотренным ст. 185 Гражданского кодекса РФ, копия которой включается в состав приложения (А.Р.Мкртумян, Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской обл.)

Заказчиком кадастровых работ является лицо, заключившее договор подряда на выполнение кадастровых работ по подготовке документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета. При этом заказчиком кадастровых работ может выступать любое заинтересованное лицо, поскольку Закон о кадастре не содержит ограничений в отношении заказчиков кадастровых работ.

По мнению Департамента недвижимости, требования органа кадастрового учета о заполнении данного реквизита в отношении всех лиц, указанных в распоряжении администрации, в том числе не являющихся заказчиками кадастровых работ, не соответствуют действующему законодательству.

При наличии большого числа лиц на стороне заказчика кадастровых работ в реквизит "3" "Сведения о заказчике кадастровых работ" титульного листа межевого плана включаются сведения об одном из таких лиц, а сведения об остальных лицах приводятся на дополнительном листе по аналогии с пунктом 35 Требований. При этом титульный лист заверяется подписью лица, сведения о котором приведены в реквизите "3" "Сведения о заказчике кадастровых работ" титульного листа межевого плана.