Кадастр недвижимости

Территориальные отделы

Управления Роснедвижимости

по Московской области 

Федеральное государственное

учреждение «Кадастровая палата»

по Московской области 

В связи со вступлением в силу с 24 октября 2008 года статьи 11² «Образование земельных участков» Земельного кодекса Российской Федерации, далее – Кодекс (с изменениями, внесенными Федеральным законом от 22 июля 2008 г. № 141-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования земельных отношений», далее – Закон), информируем.

В соответствии с пунктом 4 статьи 11² Кодекса образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки (далее – Согласие). Не требуется Согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также при образовании земельных участков на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В связи с изложенным, исходя из разъяснений в письме Минэкономразвития России от 13.10.2008 № Д23-671 «Об условиях образования земельных участков», со дня вступления в силу Закона в составе межевого плана, представляемого для государственного кадастрового учета образуемых земельных участков (до утверждения нормативным правовым актом формы межевого плана и требований к его подготовке – в составе описания земельных участков), должны содержаться документы о Согласии на образование земельных участков, в случаях, когда такое Согласие требуется в соответствии с положениями пункта 4 статьи 11² Кодекса.

О настоящих разъяснениях необходимо информировать лиц, выполняющих кадастровые работы на территории, администрируемой территориальными отделами Управления Роснедвижимости по Московской области.

Приложение:

1. Письмо Управления Роснедвижимости по Московской области от 29.09.2008 № 20511-1 «Об условиях образования земельных участков»;

2. Письмо Минэкономразвития России от 13.10.2008 № Д23-672 «Об условиях образования земельных участков»;

3. Письмо Минэкономразвития России от 13.10.2008 № Д23-671 «Об условиях образования земельных участков»;

4. Рекомендуемые сведения при оформлении Согласия на образование земельных участков.

Руководитель

Управления Роснедвижимости

по Московской области                                                                                     В.Д. Гужев

Минэкономразвития России

Директору Департамента

недвижимости

А.И. Ивакину

ул. 1-я Тверская-Ямская, д. 1,3,

г. Москва, ГСП-3, А-47, 125993

Уважаемый Андрей Иванович! 

В целях применения Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 141-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования земельных отношений» просим разъяснить необходимость проверки соблюдения условий образования земельных участков, предусмотренных пунктом 4 статьи 11.2; Земельного кодекса Российской Федерации, при рассмотрении территориальными органами Роснедвижимости документов, представляемых для государственного кадастрового учета земельных участков.

Руководитель

Управления Роснедвижимости

по Московской области                                                                                     В.Д. Гужев

И.о. руководителя Роснедвижимости

СП. Миронову

Об условиях образования земельных участков

Уважаемый Сергей Петрович!

В Минэкономразвития России поступают обращения от территориальных органов Роснедвижимости по вопросу проведения территориальными органами и подведомственными учреждениями Роснедвижимости проверок соблюдения условий образования земельных участков при рассмотрении документов, необходимых для государственного кадастрового учета, в связи с вступлением в силу с 24 октября 2008 г. Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 141-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования земельных отношений» (далее - Закон), в связи с чем Департамент недвижимости Минэкономразвития России разъясняет.

В соответствии с пунктом 4 статьи 11.2 Закона образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, из которых при разделе, объединении,-перераспределении или выделе образуются земельные участки.

При этом не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных -участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях образования земельных участков на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 27 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221 -ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) одним из оснований для принятия решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости является нарушение предусмотренных федеральными законами требований к образованию объекта недвижимости.

Учитывая, что наличие согласия в письменной форме землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков на образование из них земельных участков является обязательным условием такого образования, проверка наличия такого согласия должна осуществляться органом кадастрового учета наряду с выявлением иных оснований для принятия решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета образуемых земельных участков.

Таким образом, в составе документов, представляемых в орган кадастрового учета для осуществления государственного кадастрового учета образуемых земельных участков (межевом плане, а до утверждения соответствующего ведомственного нормативного правового акта - описании земельных участков), должны содержаться документы, свидетельствующие о наличии вышеназванного согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Прошу довести настоящее письмо до территориальных органов Роснедвижимости и подведомственных учреждений.

Директор Департамента недвижимости А.И. Ивакин

Руководителю Управления

Роснедвижимости

по Московской области

В.Д. Гужеву

107140, Москва,

ул. В. Красносельская, д.7, стр. 1,

Уважаемый Вадим Дмитриевич!

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение Управления Роснедвижимости по Московской области по вопросу проведения территориальными органами Роснедвижимости проверок соблюдения условий образования земельных участков при рассмотрении документов, необходимых для государственного кадастровоф учета, в связи с вступлением в силу с 24 октября 2008 г. Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 141-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования земельных отношений».

Учитывая, что разъяснения по указанному вопросу требуют доведения до всех территориальных органов и подведомственных учреждений Роснедвижимости, ответ Департамента недвижимости Минэкономразвития России по указанному обращению направлен в Роснедвижимость (копия прилагается).

Директор Департамента недвижимости А.И. Ивакин

Рекомендуемые сведения

при оформлении Согласия на образование

земельных участков