Кадастр недвижимости
С.А. Атаманов С.А. Григорьев
Учебно-справочное пособие для кадастровых инженеров
Внимание!
Данное пособие не обновляется авторами с 2013 года.
В настоящее время рекомендуется пользоваться актуальным Справочником кадастрового инженера Cadastre.ru
Данное пособие не обновляется авторами с 2013 года.
В настоящее время рекомендуется пользоваться актуальным Справочником кадастрового инженера Cadastre.ru
- Тип: Письмо
- Название: О составлении межевого плана
- Номер: 9567-1/2173
- Дата подписания: 2010-03-31
- Дата последней редакции: 0000-00-00
- Утвердивший орган: Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области
- Актуальность: да
- Примечание:
Управление Роснедвижимости по Московской области (далее – Управление) рассмотрело Ваше обращение по вопросу о составлении межевого плана и сообщает.
В соответствии с Типовым положением о территориальном органе Федерального агентства кадастра объектов недвижимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 21.02.2006 № 47, Управление не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.
Вместе с тем, по указанным Вами вопросам, в порядке рекомендации, предлагаем учитывать следующее.
В соответствии с частью 1 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости (далее – ГКН) сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ГКН сведения о земельном участке или земельных участках.
Согласно части 1 статьи 35 и статьи 37 Закона, межевой план составляется в связи с выполнением кадастровых работ кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и Закона договора подряда на выполнение кадастровых работ (далее – договор) и по иным предусмотренным Законом основаниям.
Сведения о части или частях земельного участка вносятся в межевой план в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, далее – Учет части (часть 2 статьи 38 Закона).
Требованиями к подготовке межевого плана, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412, предусмотрено, что реквизит «4» раздела «Исходные данные» и строка «6» реквизита «4» раздела «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» заполняются при наличии на исходном или измененном земельном участке объектов недвижимости, сведения о которых содержатся в ГКН.
В случае, если договором предусмотрено составление межевого плана, включающего сведения о частях земельного участка, занятых зданиями, сооружениями или объектами незавершенного строительства, реквизит «4» раздела «Исходные данные» заполняется независимо от наличия в ГКН сведений о таких объектах недвижимости. В данном случае в реквизите «4» раздела «Исходные данные» указываются: наименование (вид) расположенных на земельном участке объектов недвижимости и данные, позволяющие идентифицировать такие объекты (например, государственный учетный номер, присвоенный объекту недвижимости органом (организацией) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, условный номер, присвоенный органом, осуществившим государственную регистрацию права на такой объект, и т.д.).
В соответствии с частью 5 статьи 38 Закона местоположение границ части или частей земельного участка указывается в графической части межевого плана.
По мнению Управления, при определении объема сведений о частях земельного участка, указываемых в межевом плане для их последующего внесения в ГКН в порядке, предусмотренном для Учета части, необходимо принимать во внимание пункты 64, 65, 71 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минюста России от 20.02.2008 № 35, и разъяснения Роснедвижимости от 23.05.2008 № ВК/2276, исходя из которых в Реестр объектов недвижимости на основании межевого плана вносятся сведения о площади и описание местоположения границы части земельного участка, включая список координат.
Настоящее письмо имеет информационно-справочный характер, не содержит правовых норм и официальных (общеобязательных) разъяснений законодательства и не может рассматриваться препятствующим непосредственному применению положений нормативных правовых актов Российской Федерации.
Руководитель
Управления Роснедвижимости
по Московской области В.Д. Гужев
