Кадастр недвижимости
С.А. Атаманов С.А. Григорьев
Учебно-справочное пособие для кадастровых инженеров
Внимание!
Данное пособие не обновляется авторами с 2013 года.
В настоящее время рекомендуется пользоваться актуальным Справочником кадастрового инженера Cadastre.ru
Данное пособие не обновляется авторами с 2013 года.
В настоящее время рекомендуется пользоваться актуальным Справочником кадастрового инженера Cadastre.ru
- Тип: Письмо
- Название: О «временном» статусе сведений государственного кадастра недвижимости
- Номер: 9269-1/1955
- Дата подписания: 2010-03-29
- Дата последней редакции: 0000-00-00
- Утвердивший орган: Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области
- Актуальность: да
- Примечание:
Минэкономразвития России
Директору Департамента
недвижимости
А.И. Ивакину
недвижимости
А.И. Ивакину
ул. 1-я Тверская-Ямская, д. 1, 3,
г. Москва, ГСП-3, А-47, 125993
Уважаемый Андрей Иванович!
В Управление Роснедвижимости по Московской области поступают заявления о постановке на государственный кадастровый учет объектов недвижимости, образованных из земельных участков, имеющиеся в государственном кадастре недвижимости (далее - кадастр) сведения о которых носят временный характер.
В соответствии с частью 4 статьи 24 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) сведения кадастра об образованном объекте недвижимости, поставленном на государственный кадастровый учет, утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на такой объект.
Вместе с тем, исходя из норм ряда федеральных законов возникновение права собственности на образованный земельный участок может быть не обусловлено государственной регистрацией права.
Например, в соответствии с пунктом 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации государственной собственностью признаются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими (пункт 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).
В силу части 1 статьи 8 Лесного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 4 Федерального закона «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта», части 2 статьи 5 Федерального закона «О внутренних войсках Министерства внутренних дел Российской Федерацию), пункта 10 статьи 1 Федерального закона «Об обороне», федеральной собственностью признаются лесные участки в составе земель лесного фонда, земельные участки, предоставленные для размещения ограничиваемых в обороте объектов федерального железнодорожного транспорта, земли, предоставленные для размещения и постоянной деятельности органов управления внутренними войсками, земли, предоставленные для нужд Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск и воинских формирований.
Согласно разъяснениям Минюста России (письмо от 21.04.2006 № 04/3201-ЕЗ), если права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента их регистрации (пункт 2 статьи 8, статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации), то государственная регистрация этих прав носит правообразующий характер, а в случае, когда право на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает в соответствии с федеральным законом не с момента государственной регистрации (например, пункт 5 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»), государственная регистрация носит не правообразующий, а правоподтверждающий характер.
Учитывая изложенное, просим сообщить позицию Минэкономразвития России по вопросу об обоснованности распространения положений Закона о кадастре о временном характере сведений кадастра в отношении образованных земельных участков, права на которые возникают в силу признания их федеральными законами, независимо от момента государственной регистрации прав.
Руководитель
Управления Роснедвижимости
по Московской области В.Д. Гужев
