- Тип: Письмо
- Название: О разделе ранее учтенных земельных участков, которым при осуществлении государственного кадастрового учета было присвоено наименование «единое землепользование»
- Номер: Д23-671
- Дата подписания: 2010-03-02
- Дата последней редакции: 0000-00-00
- Утвердивший орган:
- Актуальность: да
- Примечание:
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 2 марта 2010 г. N Д23-671
Департамент недвижимости Минэкономразвития России
рассмотрел обращение по вопросам раздела ранее учтенных земельных участков
(далее - исходный земельный участок), которым при осуществлении
государственного кадастрового учета было присвоено наименование "единое
землепользование" (далее - единое землепользование), и сообщает.
В соответствии с Положением о Министерстве
экономического развития Российской Федерации, утвержденным Постановлением
Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 437, Минэкономразвития
России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской
Федерации, а также практики его применения.
Вместе с тем полагаем возможным по затронутым в
обращении вопросам отметить следующее.
Особенности раздела единого землепользования
установлены п. 60 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости,
утвержденного Приказом Минюста России от 20.02.2008 N 35 (далее - Порядок). В
соответствии с указанным пунктом при разделе единого землепользования
образованным земельным участкам присваиваются новые кадастровые номера, а
исходный земельный участок (единое землепользование) сохраняется с прежним
кадастровым номером в измененных границах (измененный земельный участок).
Необходимо отметить, что вышеуказанное правило применяется только в случае,
если после преобразования единого землепользования в его составе сохраняется не
менее двух земельных участков.
Земельным кодексом Российской Федерации (далее -
Кодекс) и Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в
действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон)
установлены следующие случаи, когда в результате преобразования исходного
земельного участка образуется один или несколько земельных участков, при этом
исходный земельный участок сохраняется в измененных границах:
- при разделе земельного участка, предоставленного
садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан
(п. 4 ст. 11.4 Кодекса);
- при выделе земельного участка в счет долей в праве
общей долевой собственности на исходный земельный участок (п. 1 ст. 11.5
Кодекса);
- при разделе земельного участка, находящегося в
государственной или муниципальной собственности и предоставленного гражданину
или юридическому лицу (п. 18 ст. 3 Закона).
Действующим законодательством применительно к
указанным случаям не предусмотрено обязательного проведения кадастровых работ
по уточнению местоположения границ измененных земельных участков.
Таким образом, при образовании земельных участков в
вышеперечисленных случаях уточнение границы исходного земельного участка, в том
числе единого землепользования, проводится по желанию заказчика кадастровых
работ.
Дополнительно необходимо отметить, что ч. 2 и 3 ст.
24 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре
недвижимости" (далее - Закон о кадастре) установлено, что в случае
образования земельных участков в результате раздела, при котором преобразуемый
земельный участок сохраняется в измененных границах, в орган кадастрового учета
представляются заявление о постановке на учет и необходимые для кадастрового
учета документы только в отношении образуемых земельных участков. Учет
изменений преобразуемого (исходного) земельного участка, сохраняющегося в
измененных границах, осуществляется без заявления в течение трех рабочих дней с
даты государственной регистрации прав на образованные из него земельные
участки.
По вопросу о правомерности принимаемых органами
кадастрового учета решений об отказе в осуществлении государственного
кадастрового учета (далее - решения об отказе) необходимо отметить, что
основания для принятия решений об отказе установлены ст. 27 Закона о кадастре.
При этом ч. 13 ст. 27 Закона о кадастре предусмотрено, что решение об отказе
может быть обжаловано в судебном порядке.
Дополнительно сообщаем, что позиция Минэкономразвития
России по вопросам особенностей подготовки документов, необходимых для
осуществления государственного кадастрового учета многоконтурных земельных
участков, осуществления такого учета и предоставления сведений государственного
кадастра недвижимости о многоконтурных земельных участках доведена до
Росреестра Письмом от 22.12.2009 N 22409-ИМ/Д23.
Заместитель директора
Департамента недвижимости
В.В.АБРАМЧЕНКО
02.03.2010