Кадастр недвижимости

Заместителю генерального директора
ФГУП «Рублево-Успенский лечебно-
оздоровительный комплекс»

О.Л. Снитко

143084, Московская обл., Одинцовский
р-н, пос. д/х «Жуковка, «Жуковка-2», д. 46

      Управление Роснедвижимости по Московской области (далее – Управление) рассмотрело Ваш обращение от 19.06.2008 № 1718 по вопросу оформления кадастровых паспортов объектов капитального строительства и сообщает.

      В соответствии со статьей 43 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон) до 1 января 2010 года установлен переходный период применения Закона к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства. При этом в переходный период организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в целях, связанных с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдают кадастровые паспорта этих объектов недвижимости. Такие кадастровые паспорта должны оформляться в соответствии с требованиями действующего приказа Минюста России от 18 февраля 2008 г. № 32 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка» (далее – Приказ).

      Исходя из требований Приказа в кадастровом паспорте здания указываются, в частности, кадастровый номер земельного участка (участков), в пределах которого расположен данный объект недвижимого имущества (при наличии такого кадастрового номера), а на ситуационном плане отображается контур (местоположение) здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в пределах земельного участка(ов), на котором(ых) расположен данный объект недвижимости.

      Приказ, а также действующие на территории Московской области иные нормативно-правовые акты в сфере осуществления технической инвентаризации объектов капитального строительства, включая постановления Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 г. № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» и от 4 декабря 2000 г. № 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства», не связывают проведение такой  технической инвентаризации с необходимостью одновременного установления (путем определения координат характерных точек) границ земельного участка.

      Подготовка ситуационного плана участка в составе кадастрового паспорта здания может осуществляться по данным измерений в натуре, в том числе путем недостающих съемок с точностью ниже требуемой при межевании земель. Например, согласно разделу 2 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утверждена приказом Минземстроя России от 4 августа 1998 г. № 37), съемку участков малой площади (до 0,5 га) разрешается производить рулеткой с составлением абриса участка, при этом не допускается при наличии планов земельных участков проведение БТИ повторных съемок этих участков.

      Таким образом, по мнению Управления, требование о выполнении технической инвентаризации объекта капитального строительства только при наличии сведений о координатах характерных точек границ земельного участка не основано на положениях действующего законодательства и ведет к неоправданному увеличению расходов по оформлению прав на недвижимость. Об указанной позиции Управления информировано Московское областное бюро технической инвентаризации (далее – БТИ).    

      Дополнительно информируем о возможности проведения Управлением контрольных мероприятий в отношений действий БТИ при наличии сообщения, содержащего указание на конкретные факты и обстоятельства правонарушений при выполнении технической инвентаризации объектов капитального строительства.

Руководитель

Управления Роснедвижимости

по Московской области                                                                                      В.Д. Гужев