Кадастр недвижимости

Территориальные отделы
Управления Роснедвижимости
по Московской области

ФГУ «Кадастровая палата»

по Московской области

      В связи с обращениями о порядке внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об адресе или описании местоположения земельного участка территориальным отделам Управления Роснедвижимости по Московской области предлагаем учитывать следующее.

      Основания и порядок внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об адресе земельного участка или при отсутствии такого адреса – об описании местоположения земельного участка предусмотрены, в частности, пунктом 7 части 2 статьи 7, частями 1-3 статьи 16, частями 3, 7 статьи 45 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон) и пунктом 68 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минюста России от 20 февраля 2008 г. № 35 (зарегистрирован в Минюсте России 21 февраля 2008 г., регистрационный № 11191), далее – Порядок.

      Исходя из указанных законоположений, перечисленные сведения вносятся в реестр объектов недвижимости (далее – Реестр) в процессе государственного кадастрового учета земельного участка. При этом необходимо понимать следующее.

1) В случае внесения сведений о ранее учтенном земельном участке

      В соответствии с частями 3, 7 статьи 45 Закона, пунктом 21 Порядка внесение в Реестр сведений о ранее учтенном земельном участке осуществляется, в частности, на основании документа, устанавливающего или подтверждающего право на данный объект недвижимости (государственный акт, свидетельство на право на землю, акт о выделении земельного участка и т.п.).

      При этом сведения об адресе или местоположении земельного участка вносятся в строгом соответствии с документами-основаниями, позволяющими рассматривать земельный участок ранее учтенным. В дальнейшем при представлении в орган кадастрового учета соответствующих документов-оснований (часть 3 статьи 16 Закона) указанные сведения могут уточняться.

2) В случае постановки земельного участка на кадастровый учет

      При составлении межевого плана для последующего внесения кадастровых сведений о вновь образованном земельном участке допускается указание адреса, а при его отсутствии – описание местоположения участка исходя из правил внесения таких сведений в Реестр (часть 2 статьи 16 Закона, пункт 68 Порядка):

      - сведения об адресе земельного участка вносятся на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на присвоение адресов земельным участкам (далее – акт об адресе);

      - при отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса земельного участка в Реестр вносится описание его местоположения:

      если на земельном участке расположен объект недвижимого имущества, в качестве местоположения земельного участка указываются: наименования субъекта Российской Федерации, муниципального образования, населенного пункта, улицы (проспекта, шоссе, переулка, бульвара и т.д.); слова «На земельном участке расположен»; вид объекта недвижимого имущества (здание, сооружение, объект незавершенного строительства); индивидуальное наименование здания или сооружения (например, Театр оперы и балета), при отсутствии индивидуального наименования здания или сооружения – обобщенное наименование соответствующего вида объектов (например, гараж); номер такого объекта (при наличии присвоенного адреса объекта недвижимости);

      если на земельном участке отсутствуют объекты недвижимости, а в отношении территории, в пределах которой расположен земельный участок, не выполнена планировка территории (отсутствуют улицы и т.д.), в качестве местоположения земельного участка в Реестре указываются: наименования субъекта Российской Федерации, муниципального образования, населенного пункта (при наличии); слова «Земельный участок расположен»; часть кадастрового квартала, в пределах которой расположен земельный участок (северо-западная, северная, северо-восточная, восточная, юго-восточная, южная, юго-западная, западная или центральная).

      Для определения части кадастрового квартала используется схема расположения кадастровых кварталов кадастрового района, утвержденная в установленном порядке.

3) При кадастровом учете в связи с изменением сведений о земельном участке

      Изменение кадастровых сведений об адресе или местоположении земельного участка осуществляется в процессе кадастрового учета изменений таких сведений на основании акта об адресе либо описании местоположения земельного участка, поступившего в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия или с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости (часть 8 статьи 15, часть 3 статьи 16 Закона).

      С настоящими разъяснениями предлагаем ознакомить сотрудников, ответственных за выполнение кадастровых процедур, и лиц, осуществляющих кадастровые работы на подведомственной Вам территории.

 

Руководитель

Управления Роснедвижимости

по Московской области                                                                              В.Д. Гужев