Кадастр недвижимости

С.А. Атаманов С.А. Григорьев

Учебно-справочное пособие для кадастровых инженеров

• Тип: Письмо
• Название: О применении положений части 11 статьи 45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»
• Номер: 34253-1/7705
• Дата подписания: 2009-11-12
• Дата последней редакции: 2009-11-12
• Утвердивший орган: Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области
• Актуальность: да
• Примечание:

Отдел по Наро-Фоминскому району
Управления Роснедвижимости
по Московской области




На Ваше обращение по вопросам о применении положений части 11 статьи 45 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон) сообщаем.

К полномочиям Управления Роснедвижимости по Московской области (далее - Управление) не относится официальное (общеобязательное) разъяснение законодательства. Вместе с тем, по указанному Вами вопросу, по мнению Управления, целесообразно рекомендовать следующее.

В соответствии с частью 11 статьи 45 Закона отсутствие в государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН) кадастровых сведений о ранее учтенном земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, в объеме, необходимом в соответствии с частью 4 статьи 14 Закона, не является основанием для отказа в выдаче (направлении) кадастрового паспорта такого объекта недвижимости. При этом отсутствие кадастровых сведений о таком объекте недвижимости в указанном объеме не может являться основанием для приостановления осуществления государственной регистрации прав на такой объект недвижимости или сделок с ним либо для отказа в осуществлении данной государственной регистрации.

Определение разрешенного использования земельного участка, признаваемого в соответствии с Законом ранее учтенным объектом недвижимости и сведения о котором отсутствуют в ГКН, может осуществляться, в частности, исходя из документа, подтверждающего в соответствии с законом установленное разрешенное использование земельного участка (например, оформленные в соответствии с требованиями законодательства правоустанавливающие документы на земельные участки).

Если документ, рассматриваемый органом кадастрового учета в качестве основания для внесения в ГКН сведений о ранее учтенном земельном участке (далее - документ-основание), содержит указанную Вами информацию о цели использования этого участка, не позволяющую однозначно определить относится ли такое использование участка к видам использования, указанным в части 11 статьи 45 Закона, в таком случае органу кадастрового учета допустимо направить запрос о возможности отнесения участка исходя из документа-основания к определенным видам использования, указанным в части 11 статьи 45 Закона. Такие запросы в целях принятия соответствующих решений органом кадастрового учета могут быть направлены в орган, уполномоченный принимать решения об установлении разрешенного использования земельных участков в границах соответствующей территории, и орган, издававший документ-основание.



Руководитель
Управления Роснедвижимости
по Московской области В.Д. Гужев