- Тип: Письмо
- Название: О согласовании местоположения границ земельных участков
- Номер: Д23-106
- Дата подписания: 2008-08-07
- Дата последней редакции: 2008-08-07
- Утвердивший орган: Минэкономразвития России
- Актуальность: да
- Примечание:
Департамент
недвижимости
Минэкономразвития России рассмотрел обращение ООО «Региональный
центр землеустройства и учета недвижимости» по вопросу согласования местоположения границ
земельных участков с правообладателями зданий, сооружений,
объектов незавершенного строительства, расположенных на смежных земельных
участках, и сообщает следующее.
В соответствии со статьей 39 Федерального закона от 24
июля 2007 г.
№ 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» лицами, с которыми требуется
согласовать местоположение границы земельного участка, являются правообладатели
смежных земельных участков, т.е. лица, права которых на смежные земельные
участки зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое
имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП либо оформлены в установленном порядке до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Кроме того, в установленных
федеральными законами случаях права на земельные участки возникают независимо от факта их
регистрации в ЕГРП. Например,
наследники являются правообладателями, с даты принятия наследства, а собственники помещений в
многоквартирном доме - с даты государственного кадастрового учета соответствующего земельного участка.
Таким образом, правообладатель
здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, не оформивший в установленном порядке
права на земельный участок,
не является лицом, с которым необходимо согласовать местоположение границы земельного участка. В
данном случае местоположение границы земельного участка подлежит согласованию с соответствующим
исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления.