Кадастр недвижимости

Руководителю Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области В.О. Лысенко

12170, г. Москва, ул. Поклонная, д. 13

О документах, содержащих сведения государственного кадастра недвижимости необходимые для государственной регистрации прав на земельные участки

Уважаемый Владимир Онуфриевич!

В связи со вступлением в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон № 221-ФЗ) в Управление Роснедвижимости по Московской области (далее - Управление) поступают обращения по вопросу использования для целей государственной регистрации прав на земельные участки и сделок с ними кадастровых паспортов и кадастровых выписок, подготовленных в результате выполнения кадастровых процедур в соответствии с Законом № 221-ФЗ.

Положениями части 2 статьи 23 Закона №. 221-ФЗ предусмотрено, что в случае принятия соответствующего решения об осуществлении государственного кадастрового учета недвижимого имущества заявителю в установленном порядке выдается:

кадастровый паспорт объекта недвижимости (при постановке на учет такого объекта недвижимости). Форма кадастрового паспорта земельного участка утверждена приказом Минюста России от 18 февраля 2008 года № 32 (зарегистрирован в Минюсте России 18 февраля 2008 года, регистрационный № 11179); .

кадастровая выписка об объекте недвижимости, содержащая внесенные в государственный кадастр недвижимости при кадастровом учете новые сведения о таком объекте недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости);

кадастровая выписка об объекте недвижимости, содержащая внесенные в государственный кадастр недвижимости при кадастровом учете сведения о части такого объекта недвижимости, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав (при учете части такого объекта недвижимости);

кадастровая выписка об объекте недвижимости, содержащая внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о прекращении существования такого объекта недвижимости (при снятии с учета такого объекта недвижимости).

Форма кадастровой выписки о земельном участке доведена до сведения территориальных органов Роснедвижимости письмом Роснедвижимости от 3 марта 2008 года № ВК/0864 «О подготовке к реализации норм Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ».

В тоже время соответствующие изменения в части требований к составу документов, описывающих объекты недвижимости и представляемых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не внесены в Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Исходя из положений части 8 статьи 47 Закона № 221-ФЗ впредь до приведения нормативных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, в соответствие с Законом № 221-ФЗ указанные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат Закону № 221-ФЗ или издаваемым в соответствии с ним иным нормативным правовым актам Российской Федерации.

В связи с изложенным, по мнению Управления, до внесения соответствующих изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в качестве документа, описывающего земельный участок в объеме, необходимом для внесения сведений в подраздел I Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), может выступать:

1) кадастровый паспорт земельного участка;

2) кадастровая выписка о земельном участке, содержащая внесенные
в государственный кадастр недвижимости новые сведения о таком участке, в случае,
если изменение сведений о земельном участке требует внесения соответствующих
изменений в подраздел I ЕГРП.

Предлагаем информировать об указанной позиции Управления отделы Управления Росрегистрации по Московской области.

Руководитель

Управления Роснедвижимости

по Московской области